Wat gebeurt er met je hypotheek als je een ander huis koopt?

Je hypotheekrente meenemen als je gaat verhuizen. Kan dat?

Nu de rente volop stijgt, kan het zo zijn dat de hypotheekrente die je nu betaalt veel lager is dan de actuele hypotheekrente. Heb je verhuisplannen en wil je de lage hypotheekrente behouden? Dan is het de vraag hoe je ervoor kan zorgen dat je de hypotheekrente die je nu betaalt mee kan nemen naar een nieuwe woning. Dit heet in de praktijk het gebruik maken van de verhuisregeling binnen je hypotheek. Hoe dit in de praktijk werkt en of jij daarvoor in aanmerking komt, lees je in dit artikel.

Wat is een meeneemregeling?

Een meeneemregeling, ook wel verhuisregeling genoemd, betekent dat je de gunstige rente van je huidige hypotheek mee kunt nemen naar je nieuwe woning als je wilt verhuizen. Je bent dit niet verplicht. Dus als je nu een hoge rente hebt en het afsluiten van een nieuwe hypotheek kan tegen een lagere rente dan kun je er ook voor kiezen om een nieuwe hypotheek afsluiten.

Als je een hypotheek afsluit dan zet je de rente voor een bepaalde periode vast. Het voordeel van de rente voor een langere tijd vastzetten is dat je de zekerheid hebt dat je maandlasten niet wijzigen. Maar het nadeel is dat je dan vaak een hogere rente betaalt.

Stel je hebt nu een hypotheekrente van 2,5% die je in 2020 voor 20 jaar had vastgezet. Je wilt eind  2022 een nieuwe woning kopen en de rente voor 10 jaar vast is op dat moment 4,5%. Dan is het interessant als je de huidige rente van 2,5% kan voortzetten. Je kunt dan nog 18 jaar profiteren van die lagere rente.

Hoe zorg je er dan voor dat je de rente kan meenemen?

Hoe zorg je ervoor dat je de hypotheek mee kunt verhuizen?

Of je de hypotheekrente mee kan nemen naar een nieuwe woning vind je terug in de algemene voorwaarden van je hypotheek. De algemene voorwaarden is een uitgebreid, juridisch document. Ik kan me voorstellen dat je het lastig vindt om dit te lezen. Wil je weten of jij je hypotheek met de bijbehorende lage rente mee kunt verhuizen? Neem contact mij op. Dan kijk ik voor je of je een verhuisregeling hebt en hoe deze werkt.

De meeste geldverstrekkers hebben een verhuisregeling. Je kunt bij de meeste geldverstrekkers ook na verkoop van je huis meeverhuizen. Je nieuwe woning moet je dan binnen 6 maanden nadat je huidige woning is verkocht in eigendom zijn. Omdat het voor kan komen dat je de huidige woning eerder verkoopt dan dat je de nieuw woning aankoopt, moet je voordat je huidige woning is verkocht aan de geldverstrekker schriftelijk doorgeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling.

Kan je de hypotheek altijd meeverhuizen?

Er zijn een aantal situaties waarbij je geen gebruik kunt maken van de verhuisregeling. In de volgende situaties moet je goed bekijken of je gebruik kan maken van je verhuisregeling:

• Als je hypotheekrente van bijvoorbeeld 2,5% voor een periode korter dan 10 jaar vaststaat en je mag de hypotheek in een periode langer dan 10 jaar aflossen dan staat in de wet dat er wordt gerekend met een rente van 5 procent. In dat geval kun je minder lenen omdat je niet uit mag gaan van de lagere rente van 2,5 procent. Hierdoor kan de situatie zich voordoen dat je vanwege de rente van 5 procent je niet meer voldoet om je hypotheek voort te zetten voor de aankoop van een nieuwe woning.
• Stel je gaat scheiden en je koopt allebei een andere woning. In de voorwaarden van de meeste geldverstrekkers staat dat een van de twee de hypotheek mag meenemen naar een andere woning. De ander kan dan geen gebruik maken van de verhuisregeling.
• Geef op tijd aan de geldverstrekker door dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling. Doe je dit niet op tijd dan kan daardoor je recht op het gebruik maken van de verhuisregeling vervallen.
• Als je de huidige woning aan wilt houden om te verhuren, kan het lastig zijn om je hypotheekrente mee te nemen. ABN AMRO en Florius bieden een verhuurhypotheek aan waarbij je de rente mee kunt nemen naar je nieuwe woning en je kan de hypotheek op je huidige woning omzetten naar een zogenaamde verhuurhypotheek.

Voorkom dat je de hypotheekrente niet mee kan nemen

Je hebt gelezen dat er een aantal zaken van belang zijn om gebruik te maken van de meeneemregeling. En je hebt gelezen dat er tussen de verschillende geldverstrekkers behoorlijke verschillen kunnen zitten in de wijze waarop de meeneemregeling werkt. Laat je daarom van tevoren goed adviseren over de mogelijkheden die jij hebt om je hypotheek mee te verhuizen. Je voorkomt daardoor dat je een veel hogere rente moet gaan betalen voor je hypotheek.

Heb je vragen over je hypotheek en of je een verhuisregeling hebt? Neem contact met mij op en dan kijk ik kosteloos jou verhuisregeling na.