Waarom dalen de hypotheekrentes?
In 2024 zat er weinig beweging in de hypotheekrentes, maar sinds augustus 2024 is daar verandering in gekomen. Begin augustus hebben de eerste banken hun rentes verlaagd. Op dit moment staat de hypotheekrente zelfs op het laagste niveau van 2024.
Volgens de officiële cijfers zou de inflatie afnemen, terwijl de economie wat minder soepel loopt. Om de economie te stimuleren, en ”omdat de inflatiecijfers positiever zijn”, kan de rente dus worden verlaagd.
Ondertussen is er veel aanbod van geld, omdat bijvoorbeeld pensioenfondsen nog steeds veel in hypotheken beleggen. Er is ook een grote concurrentiestrijd gaande tussen Nederlandse hypotheekverstrekkers.
Het grote aanbod van geld en de concurrentiestrijd zorgt ook voor verdere druk op de hypotheekrentes, waardoor de rente niet alleen op het laagste niveau van 2024 staat, maar mogelijk nog verder zal dalen.
Lagere hypotheekrente voor populairste rentevast periode
Hypotheekverstrekkers die bekend staan om scherpe rentetarieven, zoals bijvoorbeeld Bunq, MUNT Hypotheken en ING.
Voor een rentevast periode van 5 jaar had de ING een rente van 3,80% begin 2024. Deze is gedaald naar 3,65%. MUNT Hypotheken had eerder dit jaar een rente van 3,80%, maar deze is nu 3,50%. Niet alle rentes zijn gedaald voor alle rentevastperiodes. Bunq had op 4 januari een rente van 3,52%, maar nu is deze rente 3,55%.
Op 4 januari 2024 was de rente voor 10 jaar vast met NHG bij BUNQ 3,95%. Op 2 september 2024 is deze rente van Bunq gedaald naar 3,58% (annuïteitenhypotheek). Daarmee is de rente van Bunq dus met 0,37%.
MUNT Hypotheken had op 3 januari 2024 een rente van 3,76% voor een rentevast periode van 10 jaar. Op 28 augustus 2024 is deze rente gedaald naar 3,59%. Dit is een rentedaling van 0,17%. De ING had op 5 januari 2024 een annuïteitenhypotheek met een rente van 3,95%. Op 28 augustus 2024 is deze gedaald naar 3,69%, wat 0,26% lager is.
Voor een rentevast periode van 20 jaar was de hypotheekrente van MUNT Hypotheken op 3 januari 2024 4,16%. Op 28 augustus is deze gedaald naar 4,06%.
Goedkopere leningen, hogere hypotheken en hogere huizenprijzen
De rentedalingen zorgen er dus voor dat geld lenen goedkoper wordt.
Goedkopere leningen zorgen voor lagere maandlasten, maar ook dat jij een hogere maximale hypotheek kunt krijgen. Het wordt daardoor misschien wel mogelijk om een huis te kopen, waarvoor je in 2024 nog onvoldoende kon lenen.
Het nadeel van de lagere rentes kan wel zijn dat de huizenprijzen stijgen. Het verlagen van de rente zorgt namelijk voor meer inflatie, waardoor ons geld minder waard wordt. Wanneer ons geld minder waard wordt kunnen alle prijzen stijgen, dus ook die van huizen.
De huizenprijzen kunnen tevens stijgen omdat mensen meer kunnen lenen, wat een prijsopdrijvend effect kan hebben. Bekijk onze huizenprijzen verwachting.
