Dalende trend plotseling doorbroken
In het eerste deel van week 10 daalden de hypotheekrentes nog. De Elan Plus Hypotheek kreeg bijvoorbeeld een lagere hypotheekrente (10 jaar vast van 4,11% naar 4,09%) en ook Vista Hypotheken verlaagde de tarieven (variabel van 4,21% naar 4,16%).
Sommige hypotheekverstrekkers gingen in tegen de trend van verlagingen, zoals Tulp Hypotheken (verhoging van de 10-jaars rente van 3,55% naar 3,70% en verhoging van de 20-jaars rente van 3,58% naar 3,78%), maar over het algemeen was er een duidelijke dalende trend zichtbaar.
Bekijk de eerdere hypotheekrente-update van week 10
Onverwachtse verhoging van de kapitaalmarktrente
Na een dalende trend worden de hypotheekrentes plotseling toch verhoogd. Hieronder staat waarom de kapitaalmarktrente, en daarmee indirect de hypotheekrente, wordt verhoogd.
Duitsland leent miljarden om economie op orde te brengen
Toen het nieuws naar buiten kwam dat Duitsland vele miljarden gaat lenen om de economie op orde te brengen, steeg de kapitaalmarktrente opeens. Deze ontwikkeling zorgt namelijk voor een toenemende vraag naar geld, waardoor geld lenen duurder wordt en de rente omhoog gaat.
Inkoopprijs van geld gaat omhoog
De kapitaalmarktrente is de rente die hypotheekaanbieders moeten betalen over het geld dat ze inkopen op de financiële markten. De kapitaalmarktrente is dus de inkoopprijs van geld voor hypotheekaanbieders. Omdat het geld dat ze gebruiken voor het verstrekken van hypotheken dus duurder wordt, verhogen hypotheekverstrekkers hun rentes.
Goed om te weten: We maken allemaal hypotheekrente verwachtingen in een poging om de hypotheekrente te voorspellen. Deze ontwikkelingen laten echter zien dat het absoluut onmogelijk is om de hypotheekrente te voorspellen.
Snelle stijgingen van de lange rentevaste periodes
Mede door de importheffingen vanuit Amerika, wordt de economie van Europa verzwakt. Europese landen reageren hierop door meer te investeren in de eigen economie, waardoor ze meer geld gaan lenen. Omdat ze meer geld gaan lenen, stijgt de rente op de kapitaalmarkt, waardoor de hypotheekrentes ook stijgen.
Een stijging van de kapitaalmarktrente heeft invloed op de hoogte van de hypotheekrente. De eerste hypotheekverstrekkers reageerden snel door vrijwel meteen de rentes te verhogen.
Stijging van de langere rentevaste periodes
Deze ontwikkelingen hebben vooral invloed op de langere rentevaste periodes, zoals 10, 15, 20 en 30 jaar vast. De variabele rente en rente van de kortere rentevaste periodes, worden vooral beïnvloed door de beleidsrente van de Europese Centrale Bank (ECB). Omdat de kapitaalmarktrente minder invloed heeft op deze rentes, zien we vooral een stijging bij de rentevaste periodes van 10, 15, 20 en 30 jaar.
Goed om te weten: De eerste hypotheekverstrekkers hebben snel gereageerd op de verhoging van de kapitaalmarktrente en hebben hun rentes verhoogd. Het is de verwachting dat meerdere banken hun rentes de komende weken zullen verhogen.
Belangrijkste renteverhogingen per rentevaste periode:
Hieronder staan de belangrijkste renteontwikkelingen. Afhankelijk van de schuld-marktwaarde verhouding (LTV) stijgen de volgende rentes:
Variabele rente
- Nationale Nederlanden: gestegen van 4,73% naar 4,93% (>100% marktwaarde).
- ING: verhoogt de rente van 4,716% naar 5,016% (voor alle risicoklasses).
1 jaar vast
- Nationale Nederlanden: verhoogt de rente van 3,89%-4,29% naar 4,09%-4,49%.
- ING: verhoogt de rente van 4,36% tot 5,05% naar 4,66% tot 5,35%.
- Woonnu: verhoogt de rente van 3,44% tot 3,90% naar 3,64% tot 4,20%.
5 jaar vast
- ING: verhoogt de rentes van 3,96% tot 4,65% naar 4,26% tot 4,95%.
- Woonnu: Verhoogt de rentes van 3,11% tot 3,83% naar 3,41% tot 4,13%.
Actuele rentetarieven voor 5 jaar vast
10 jaar vast
- Nationale Nederlanden: Stijgt van 3,81% tot 4,26% naar 4,01% tot 4,46%.
- Rabobank GroenHypotheek: Stijgt van zo’n 3,28% tot 3,43% naar 3,48% tot 3,63%.
- Rabobank Plus- en Basishypotheek: Stijgt van 3,9% tot 4,17% naar 4,1% tot 4,37%.
- Woonnu: Stijgt van 3,72% tot 4,39% naar 4,02% tot 4,69%.
- ING: Stijgt van van 4,12% tot 4,83% naar 4,42% tot 5,13%.
Actuele rentetarieven voor 10 jaar vast
15 jaar vast
- ING: gestegen van 4,32% tot 5,0% naar 4,62% tot 5,3%
- Woonnu: gestegen van 4,09% tot 4,6% naar 4,39% tot 4,9%.
20 jaar vast
- Nationale Nederlanden: gestegen van 4,24% tot 4,69% naar 4,44% tot 4,89%.
- ING: gestegen van 4,46% tot 5,56% naar 4,76% tot 5,86%.
- Woonnu: gestegen van 4,13% tot 4,66% naar 4,43% tot 4,96%.
Actuele rentetarieven voor 20 jaar vast
30 jaar vast
- Nationale Nederlanden: gestegen van 4,47% tot 4,69% naar 4,67% tot 4,89%.
- Woonnu: gestegen van 4,22% tot 4,94% naar 4,52% tot 5,24%.
Actuele rentetarieven voor 30 jaar vast
Duurzaamheidskortingen blijven
Ondanks de renteverhogingen van vele hypotheekaanbieders, blijven de duurzaamheidskortingen bestaan:
- Rabobank Groenhypotheek: tot -0,15%.
- Woonnu: -0,15% korting (A++++) en +0,15% opslag (D-G).
- ING: tot -0,15% korting voor woningen met energielabel A+ t/m A++++.
Onafhankelijk hypotheekadvies over plotselinge renteverhogingen
Als erkend hypothecair planner houd ik me continu bezig met het laatste rentenieuws en alle ontwikkelingen. Je bent op dit moment misschien bezig om een huis te kopen op zoek naar een hypotheek, en ziet opeens deze renteverhogingen.
Benieuwd wat deze renteverhogingen voor jou betekenen en hoe je hier het beste mee om kunt gaan? Plan dan nu een gratis adviesgesprek met mij in. Als je van plan bent om een huis te kopen of om een bestaande hypotheek over te sluiten, wacht dan niet te lang met het inplannen van een gesprek. Het kan namelijk zijn dat er een periode van achtereenvolgende rentestijgingen aankomt.
