Renteverlaging in augustus 2024
Om de economie te stimuleren stonden de rentestanden sinds 2014/2015 historisch laag. In 2021 werden we geconfronteerd met de gevolgen van deze lage rentestanden. Ons geld werd minder waard door een toenemende inflatie.
In de eerste 2 kwartalen van 2022 werden de rentestanden verhoogd, waardoor de hypotheekrente steeg. Van eind 2022 tot eind 2024 hebben we een hogere rente gehad, maar daar lijkt nu verandering in te komen.
Het verhogen van de rente is een wapen tegen het uit de hand lopen van inflatie, maar het remt ook de economie af. Nu de economische omstandigheden in de wereld slechter worden, wordt de rente verlaagd. Het is de verwachting dat hypotheekverstrekkers de rente de komende maanden gaan verlagen, waardoor hypotheken goedkoper worden.
Je bent de afgelopen maanden misschien bezig geweest met het regelen van een hypotheek. Je wilt nu weten of jij ook gebruik kunt maken van deze renteverlaging en naar een lagere rente kunt.
Hypotheekofferte
Je begint het proces van het kopen van een huis met een adviesgesprek. Vervolgens wordt de beste hypotheekvorm, rentevaste periode en hypotheekverstrekker geadviseerd.
Je krijgt daarna een voorlopig renteaanbod. Daarmee wordt de rente van jouw hypotheek voorlopig vastgelegd. Je moet daarna wat documenten ondertekenen en aanleveren. Wanneer alles akkoord is volgt de hypotheekofferte pas.
Deze hypotheekofferte is voor de hypotheekverstrekker bindend. Dat betekent dat de hypotheekverstrekker het hypotheekvoorstel met rente dus niet zomaar mag intrekken.
Je hebt na het tekenen van deze hypotheekofferte dus de zekerheid dat je een hypotheek kunt krijgen en een huis kunt kopen.
Rentegarantie tegen stijgende hypotheekrente
Op het moment dat het renteaanbod wordt vastgelegd, staat deze dus ook echt vast.
Je hebt echter nog een aantal maanden rentegarantie: als de hypotheekrente stijgt, heb je nog een aantal maanden om de hypotheek officieel vast te leggen bij de notaris en de sleutels van je nieuwe huis te ontvangen.
Wanneer de hypotheekrente daalt, zoals nu in augustus 2024, dan is het niet zomaar mogelijk om te profiteren van de lagere rente, tenzij jij een hypotheekofferte met dagrente hebt getekend.
Goed om te weten: Hypotheekverstrekkers geven verschillende rentegaranties. Gemiddeld geven banken 3 maanden rentegarantie, maar sommige banken geven ook 4 maanden. Bij sommige banken is deze garantieperiode te verlengen en bij andere niet. En sommige banken rekenen kosten voor het verlengen van de rente en andere niet.
Hypotheekofferte met dagrente
Je hebt twee soorten hypotheekoffertes:
- een hypotheekofferte met dagrente
- een hypotheekofferte met offerterente.
Of je kunt profiteren van de lagere rente hangt af van het type hypotheekofferte die jij getekend hebt. Je kunt een hypotheekofferte hebben met dagrente of offerterente.
Wanneer je een hypotheekofferte met dagrente hebt, dan kun je nog gebruikmaken van de renteverlaging van 2024. De rente moet dan gedaald zijn op de dag dat de hypotheekakte passeert bij de notaris – dus voordat de hypotheek officieel ingaat.
Goed om te weten: Heb jij een hypotheekofferte ontvangen en twijfel je of dit wel het beste aanbod is, laat mij dit dan even nakijken. Plan nu een gesprek in.
Goed om te weten: Jouw bank moet dan wel de rente verlaagd hebben. Als je in het nieuws hoort dat de rente daalt dan verlagen niet alle banken (tegelijk) hun hypotheekrente.
Ik heb een hypotheekofferte met offerte rente getekend, wat nu?
Je hebt misschien nagekeken welke hypotheekofferte je hebt: een offerte met offerterente of met dagrente. Je komt er nu misschien achter dat je een offerte met offerterente hebt. Je kunt daardoor niet zomaar naar een lagere rente.
Goed om te weten: Het is, ondanks dat je een hypotheek met offerterente hebt, misschien toch mogelijk om de rente te verlagen. Zelfs een kleine verlaging van de rente kan je op de lange termijn veel geld besparen, omdat een hypotheek 30 jaar loopt. Je moet dus zeker even de mogelijkheden laten onderzoeken. Plan even een gesprek met me in, zodat we de mogelijkheden kunnen bespreken.
