Obvion hypotheek

Over Obvion

Obvion is in 1980 ontstaan als ABP Hypotheken en biedt dus al meer dan 40 jaar hypotheken aan.

In 2002 veranderde de naam van ABP Hypotheken in Obvion. Sinds 2012 is de hypotheekverstrekker volledig in handen van de Rabobank.

De hypotheekaanbieder is actief vanuit Heerlen.

Hoe komt Obvion aan geld?

Obvion leent geld uit dat afkomstig is van de kapitaalmarkt. De kapitaalmarkt is een financiële markt waar hypotheekaanbieder geld kunnen lenen, dat gebruikt wordt om hypotheken aan te bieden.

Daarnaast wordt spaargeld van de Rabobank uitgeleend, omdat deze bank eigenaar van Obvion is.

Hypotheekrente van Obvion

De hypotheekaanbieder biedt vooral een scherpe hypotheekrente aan voor de kortere rentevastperiodes van 5 en 10 jaar.

Voor de langere rentevastperiodes, bijvoorbeeld van 20 en 30 jaar, is de hypotheekrente van Obvion vaak minder scherp.

Vergelijk nu de rentestanden van Obvion met die van alle andere aanbieders en ontdek welke aanbieder op dit moment de laagste rente heeft:

Is Obvion betrouwbaar?

Obvion kan als een betrouwbare hypotheekaanbieder worden gezien, omdat deze al sinds 1980 actief is op de Nederlandse hypotheekmarkt.

Sinds 2002 is het bedrijf in handen van de Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van ons land. Dit zorgt ook voor vertrouwen.

Wat zijn mijn ervaringen met Obvion?

Ik heb goede ervaringen met Obvion, omdat ze een aantal specifieke voordelen hebben. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om 30% meer te lenen voor een hypotheek zonder NHG als ouders meetekenen. Dit is een uniek voordeel.

Het is mogelijk om een deel van de woning als Bed and Breakfast beschikbaar te stellen. Daarnaast betaalt Obvion mee aan de inkomensverklaring die ondernemers moeten laten maken als de hypotheekovereenkomst is getekend bij de notaris.

Daarnaast is het ook mogelijk om onbeperkt boetevrij af te lossen, wat ik ook als een voordeel zie.

Als deze hypotheekverstrekker niet de beste voor jou is? Dan is één van de 37 andere aanbieders misschien beter. Plan even een gratis gesprek met mij in om daarachter te komen.

Uitgebreide voor- en nadelen

Hieronder staan de uitgebreide voor- en nadelen van deze hypotheekaanbieder:

Voordelen

• Als je gaat verhuizen en je hebt je huidige woning nog niet verkocht, dan kun je bij Obvion 100% van de verwachte verkoopopbrengst financieren met een overbruggingshypotheek. Obvion brengt wel 1$ van de verkoopprijs voor de verkoopkosten in mindering.
• Bij Obvion kun je de geldigheidsduur van de hypotheekofferte kosteloos verlengen.
• Ben je starter en heb je op dit moment niet voldoende inkomen om een hypotheek af te sluiten? Dan kun je met hulp van je ouders als je binnen 5 jaar een inkomensstijging verwacht toch een hypotheek afsluiten.
• Verhuur je een woning? Dan kan je bij Obvion je huuropbrengsten meenemen als inkomen voor de hypotheekaanvraag.
• Als je een bestaande spaarhypotheek voort wilt zetten dan kun je bij Obvion een nieuwe spaarhypotheek afsluiten.
• Je kunt bij Obvion een hypotheek afsluiten zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot € 3 miljoen.

Nadelen

• Sluit je naast de hypotheek bij Obvion een familielening af en worden de jaarlasten terugbetaald middels een schenking dan neemt Obvion de lasten van de familielening mee voor de berekening van de maximale hypotheek.
• Obvion hanteert het offerterente principe. Dat betekent dat als op de datum van het passeren van de hypotheekakte de rente is gedaald, je de hogere rente uit de hypotheekofferte behoudt.
• Als je de hypotheekofferte hebt getekend en je annuleert de hypotheekofferte betaal je 1% van de hoofdsom aan annuleringskosten.

Juli 2024: starters helpen met nieuwe hypotheekmogelijkheden

Sinds 2024 biedt Obvion 4 nieuwe mogelijkheden waarmee een kind een huis kan kopen met hulp van ouders.

De starter kan gebruikmaken van de leen/schenkconstructie. Daarbij schenken ouders geld waarover het kind rente betaalt. Deze rente wordt vervolgens teruggegeven aan het kind. Obvion neemt deze rentelasten dan niet mee bij het berekenen van de maximale hypotheek, waardoor het kind meer kan lenen.

Ouders kunnen nu ook een verhuurhypotheek afsluiten bij Obvion, waarmee het mogelijk is om een (recreatie)woning te kopen en te verhuren aan het kind.

In 2024 kunnen ouders ook meetekenen met de hypotheek van hun kind. Ze zijn dan medeverantwoordelijk voor de hypotheek, maar het kind kan wel meer lenen. Dit is een onderscheidend voordeel van Obvion, omdat dit bij veel andere hypotheekverstrekkers niet mogelijk is.

Sinds 2024 wordt ook de SVn Starterslening ook geaccepteerd in combinatie met de Woon Hypotheek van Obvion.