Laagste hypotheekrente
in 2026
Benieuwd of de hypotheekrente gedaald is? Ontdek nu wat de actuele hypotheekrente is. Vergelijk de hypotheekrentes van 55+ hypotheken.
Vergelijk alle variabele rentes en de tarieven van de verschillende rentevaste periodes, zoals 5 jaar, 10 jaar, 20 jaar en 30 jaar. Ontdek wat de rentes zijn voor de verschillende aflosvormen, risicoklassen en energielabels.
Benieuwd naar jouw maximale hypotheek en de bijbehorende maandlasten? Of heb je een andere vraag over hypotheken? Plan nu een afspraak met mij in:
Ik vergelijk 40+ hypotheekaanbieders
Goed om te weten: Hieronder staan algemene rentetarieven. Ik weet een aantal manieren om korting op de hypotheekrente te krijgen. Benieuwd wat voor jou de laagste rente is, plan dan nu een gratis gesprek met mij in.
Actuele hypotheekrentes
Benieuwd hoe hoog de hypotheekrentes op dit moment zijn? Bekijk dan nu alle actuele rentetarieven en ontdek welke hypotheekverstrekker op dit moment de laagste rente heeft…
Goed om te weten: Hieronder staan algemene rentetarieven. Ik weet een aantal manieren om korting op de hypotheekrente te krijgen. Benieuwd wat voor jou de laagste rente is, plan dan nu een gratis gesprek met mij in.
Laatste nieuws over de hypotheekrente
Je weet nu wat de actuele hypotheekrente is, maar het is ook goed om te weten hoe deze rente zich zal ontwikkelen:
Laagste hypotheekrente: april 2026
In april is, net als in maart, de laagste rente nog steeds 3,25%. Dit is de variabele rente van Lloyds bank.
De laagste 5-jaars rente in april is 3,57% (Obvion). De Rabobank biedt met de Basishypotheek een goedkope 10-jaars rente aan van 3,74%. Deze 10-jaars rente is daarmee lager dan vorige maand.
De laagste 20-jaars rente is 4,13% (ING) en 30-jaars rente is 4,18% (Tulp Hypotheken). Deze rentes zijn daarmee iets gestegen ten opzichte van maart 2026.
Disclaimer: Op de eerste dag van de maand kijken we wat de laagste rentetarieven zijn. Let op: gedurende de maand kunnen er rentewijzigingen plaatsvinden. Bekijk daarom altijd het actuele renteoverzicht hierboven voor de meest recente rentes.
Renteontwikkelingen
Hieronder staan de ontwikkelingen van de variabele hypotheekrente van de afgelopen maanden:
Hypotheekrente ontwikkelingen 2025
In 2025 is de hypotheekrente geleidelijk gedaald, met name in de eerste helft van het jaar. De laagste rentes voor 5 jaar vast zakten van 3,10% in januari naar rond 3,0% – 3,2% in het voorjaar. Ook de rentes voor langere rentevaste periodes (10, 20 en 30 jaar) liepen langzaam terug.
In de zomer van 2025 bleef de hypotheekrente relatief stabiel. Kleine schommelingen wisselden elkaar af, maar grote stijgingen bleven uit. De variabele hypotheekrente daalde in deze periode juist verder en zakte richting 3,4%.
In oktober, november en december 2025 stabiliseerden de hypotheekrentes. De laagste 5-jaars rente kwam in oktober uit rond 3,1%, waarna de rentes in november en december nauwelijks veranderden. Ook voor 10, 20 en 30 jaar vast bleven de tarieven grotendeels gelijk.
Aan het einde van 2025 liggen de hypotheekrentes duidelijk lager dan aan het begin van het jaar, waarbij de markt het jaar afsluit met een stabiel renteniveau.
Hypotheekrente ontwikkelingen in 2024
Eind 2023 was een daling van de hypotheekrente ingezet. Deze daling ging begin 2024 door. In januari daalde de rente voor 10 jaar vast met NHG onder de 4%. De Rabobank, Neo Hypotheken en ASR waren in deze periode de goedkoopste aanbieders.
Gedurende het jaar stabiliseerde de rentes, met een aantal lichte stijgingen en dalingen, afhankelijk van de rentevaste periode. Florius, Woonnu en Obvion waren vaak het voordeligste voor 5 jaar vast, terwijl de Rabobank in heel 2024 de laagste rente had voor 10 jaar vast. In oktober lag deze rente op 3,31%.
Voor de langere rentevaste periodes, zoals 20 en 30 jaar, waren de hypotheekverstrekkers Tulp, Attens en Lloyds Bank vaak goedkoop.
De variabele hypotheekrente schommelde ook in 2024. ASR en Rabobank behoorden regelmatig tot de aanbieders met de laagste variabele rentes, die in het voorjaar begonnen bij 5% en geleidelijk daalden naar 4,63% in december.
In december 2024 bood Florius de laagste rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van 5 jaar, namelijk 3,19%, terwijl de laagste variabele rente verder daalde naar 4,5%.
Goedkoopste hypotheekaanbieders
Wij analyseren de hypotheekrentes het hele jaar. Elke maand kijken we welke aanbieders te laagste rentes hebben voor de verschillende hypotheekvormen, rentevaste periodes en schuld-marktwaardeverhouding. Hieronder staat de TOP 5 van hypotheekverstrekkers die over het algemeen de laagste hypotheekrentes hebben:
Wat is hypotheekrente?
Je kunt geld van een hypotheekverstrekker lenen om een huis te kopen, maar de geldverstrekker leent dit niet gratis uit. Je moet het geld uiteindelijk allemaal terugbetalen, hiervoor betaal je hypotheekrente. Rente is een vergoeding die jij moet betalen aan de geldverstrekker voor het lenen van het geld. Je betaalt de hypotheekrente over het bedrag dat geleend is voor het kopen van het huis.
Waarom is de hoogte van de hypotheekrente zo belangrijk?
De hoogte van de rente is één van de belangrijkste, en misschien wel hét belangrijkste onderdeel van de hypotheek. De hoogte van de hypotheekrente heeft namelijk effect op 3 belangrijke onderdelen:
Hypotheekrente bepaalt hoeveel jij kunt lenen
Je kunt niet oneindig veel geld lenen voor het kopen van een huis. Wanneer jij geld wil lenen, dan kijkt de bank naar jouw zogenaamde ”leencapaciteit”. Dit is het bedrag dat jij maximaal kunt lenen. Je kunt maar een maximale hoeveelheid geld lenen, omdat de bank het risico wil verkleinen dat jij het geleende geld niet terug kunt betalen.
Om te bepalen hoeveel geld jij kunt lenen – dus wat jouw leencapaciteit is – wordt vooral gekeken naar de hoogte van jouw inkomen. Jouw inkomen moet voldoende zijn om de maandlasten te kunnen betalen. De maandlasten bestaan vaak uit een bedrag aan rente en een bedrag voor het terugbetalen van het geleende geld.
Een hogere hypotheekrente zorgt voor hogere maandlasten. Wanneer jij hogere maandlasten hebt, dan moet jouw inkomen hoger zijn. Je moet deze maandlasten namelijk kunnen dragen. Op deze manier zorgt een hogere rente er dus voor dat jij minder kunt lenen. Een lagere rente zorgt ervoor dat jij meer kunt lenen, omdat de lage rente dus zorgt voor lagere maandlasten en dus een hogere leencapaciteit.
Hypotheekrente bepaalt de hoogte van de maandlasten
Jouw maandlasten – dus wat jij maandelijks betaalt aan de geldverstrekker – bestaat meestal uit een deel rente en een deel aflossing. Wanneer de hypotheekrente hoog is, wordt het bedrag dat jij aan rente moet betalen dus hoger.
De meest aangeboden hypotheekvormen zijn de aflossingsvrije hypotheek, de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Wanneer de hypotheekrente laag is, dan heeft dat een positief effect op alle drie de hypotheekvormen. Wanneer de rente hoger is, dan heeft dit ook op alle drie de hypotheekvormen effect. De manier waarop het effect heeft, verschilt per hypotheekvorm.
Bij de aflossingsvrije hypotheek wordt er iedere maand alleen hypotheekrente betaalt. Wanneer de rente hoger is, worden de maandlasten dus hoger.
Bij de annuïteiten hypotheek zijn de maandlasten iedere maand hetzelfde, maar bestaan de maandlasten in het begin voor een groter deel uit rente. Gedurende de looptijd verandert de verhouding tussen de rente en de aflossing en wordt het deel van de aflossing groter. De maandlasten blijven hetzelfde. Bij een hogere rente los je minder snel af omdat een groot deel van het maandbedrag op gaat aan rente. Wanneer de rente hoog is, nemen de maandlasten dus toe.
Bij een lineaire hypotheek betaal jij gedurende de gehele looptijd hetzelfde bedrag aan aflossing. Je betaalt in het begin een hogere rente, omdat de schuld groter is. Je betaalt rente over de openstaande schuld. Omdat de schuld steeds kleiner wordt, neemt het deel aan hypotheekrente af en worden de maandlasten lager. Wanneer de hypotheekrente hoger is, moet jij meer rente betalen.
Hypotheekrente heeft invloed op de huizenprijzen
Wanneer de rente laag is, kunnen mensen veel lenen en stijgen de huizenprijzen (de mogelijkheid om te kunnen kopen neemt toe). Wanneer de rente hoog is, kunnen mensen minder lenen en dalen de huizenprijzen (de mogelijkheid om te kunnen kopen neemt af) – zelfs al de vraag naar woningen even hoog is.
In tegenstelling tot hoe de economie normaal werkt, heeft de vraag-en-aanbod naar woningen dus veel minder effect op de uiteindelijke huizenprijzen. Het gaat er vooral om hoeveel geld mensen kunnen lenen en die wordt bepaald door de hoogte van de hypotheekrente.
De hoogte van de rente heeft dus heel veel effect op de prijzen van huizen en appartementen.
Hypotheekrente bepaalt hoe duur de uiteindelijke hypotheek is
Hypotheekverstrekkers lenen het geld voor het kopen van een huis niet gratis uit. Ze verdienen veel geld aan de hypotheekrente, zeker wanneer we naar de gehele looptijd kijken. Vaak is deze looptijd 30 jaar.
De hoogte van de hypotheekrente bepaalt uiteindelijk hoe duur de hypotheek is. Omdat deze looptijd zo lang is, kan de kleinste stijging of daling van hypotheekrente al veel effect hebben op de totaalprijs van de hypotheek.
Wanneer de rente 1% stijgt kunnen de kosten al met vele tienduizenden euro´s toenemen. Om duidelijk te maken hoeveel effect de hoogte van de rente op de prijs van de hypotheek heeft, hebben we een voorbeeldberekening gemaakt:
- Bij 3% rente betaal je € 137.210 over 30 jaar op € 265.000
- Bij 4% rente betaal je € 190.454 over 30 jaar op € 265.000
- Bij 5% rente betaal je € 247.128 over 30 jaar op € 265.000
Wanneer de rente van 3% naar 4% gaat, dan betaal je dus al 53.240 euro meer gedurende de looptijd van 30 jaar. Wanneer de hypotheekrente nog een procent hoger is, dus 5%, dan betaal jij al 109.918 euro meer in 30 jaar. Een renteverhoging van 2% kan dus meer dan honderdduizend euro kosten.
Omdat een hogere rente ook zorgt voor een daling van de huizenprijzen (met enige vertraging), zul je uiteindelijk wel minder hoeven te lenen. Je schuld is daardoor dus kleiner, maar de kosten van de hypotheek zijn hoger. Wanneer de rente laag is, stijgen de huizenprijzen. De schuld is dan groter, maar de hypotheek is goedkoper.
Ik vergelijk 40+ hypotheekaanbieders
Over Roel Wonders
Ik ben Roel Wonders, erkend hypothecair planner (EHP) met 10+ jaar ervaring in het geven van hypotheekadvies. Dagelijks houd ik me bezig met de hoogte van de hypotheekrente. Ik vergelijk de hypotheekrentes van 40+ hypotheekaanbieders en kies de beste voor jou. Daarbij kijk ik natuurlijk niet alleen naar de hoogte van de rente, maar ook naar de voorwaarden.
Belangrijkste diploma’s
WFT gecertificeerd
Erkend Hypothecair Planner
Gecertificeerd aankoopbegeleider
Wat bepaalt de hoogte van de hypotheekrente?
Hypotheekverstrekkers veranderen hun rentetarieven regelmatig.
De hoogte van de rente is afhankelijk van 3 elementen. Het eerste element is de zogenaamde kapitaalmarktrente. De kapitaalmarktrente is wat geldverstrekkers moeten betalen voor het lenen van geld, die ze vervolgen aan jou uitlenen voor het kopen van een huis.
Geldverstrekkers verhogen deze kapitaalmarktrente vervolgens met een risico-opslag en een winstopslag. Ze verhogen deze kapitaalmarktrente dus met een percentage omdat ze risico lopen dat ze het uitgeleende geld nooit terugkrijgen. Daarnaast voegen ze nog een percentage toe aan winst.
Verder kijken geldverstrekkers naar de hypotheekrente van concurrenten. Wanneer één concurrent de rente heeft verlaagd, dan verlagen vaak meerdere hypotheekverstrekkers hun rente.
Hypotheekaanbieders passen hun rente vaak wekelijks aan. De rente van een maand geleden kan al verouderd zijn. Het daarom belangrijk om altijd de actuele rente te bekijken.
Wat is de laagste hypotheekrente ooit?
De afgelopen jaren was de hypotheekrente historisch laag.
In september 2021 was de rente slechts 0.85% voor een rentevaste periode van 10 jaar met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Voor een rentevaste periode van 20 jaar was de rente ook heel laag, namelijk 1,17%. Voor een rentevaste periode van 30 jaar was het 1,43%.
Dit zijn één van de laagste rentestanden die ooit in Nederland gemeten zijn.
Uitleg over de hypotheekrente vergelijker
De aflosvorm van de hypotheek
Een aflosvorm bepaalt de manier waarop de hypotheek uiteindelijk wordt terugbetaald. Je kunt in onze rentevergelijker de rente per aflosvorm kiezen.
De belangrijkste aflosvormen zijn de aflossingsvrije hypotheek, de lineaire hypotheek, de annuïteitenhypotheek en de spaarhypotheek. De levenhypotheek, de hybride hypotheek, de beleggingshypotheek en de krediethypotheek worden nauwelijks meer aangeboden. Deze aflosvormen zijn minder van belang.
Het rentepercentage kan per aflosvorm verschillen. De hypotheekrente is doorgaans lager op hypotheekvormen waarop wordt afgelost. Wanneer er wordt afgelost, neemt het risico voor de bank af omdat de schuld steeds lager wordt. Vaak is de rente van een aflossingsvrije hypotheek 0,1% hoger dan een hypotheek waarop wordt afgelost.
Hieronder staat meer informatie over de belangrijkste aflosvormen:
Aflossingsvrije hypotheek
Bij deze aflosvorm wordt er gedurende de gehele looptijd iedere maand alleen rente betaald en géén aflossing. De maandlasten blijven daarom laag. De hypotheek moet aan het einde van de looptijd in één keer worden afgelost. Vaak wordt de hypotheek afgelost door de verkoop van het huis of met spaargeld. Het is vaak ook mogelijk om de looptijd te verlengen.
Lineaire hypotheek
Bij een spaarhypotheek wordt er rente en een spaarpremie betaald. De rentevergoeding over het opgebouwde spaargeld is gelijk aan de hypotheekrente die jij moet betalen.
Wanneer jij bijvoorbeeld in 30 jaar 30.000 euro bij elkaar moet sparen om de hypotheek af te lossen en de rente is 4%, dan wordt er berekend hoeveel geld jij maandelijks in de gekoppelde spaarrekening moet storten om € 30.000 te sparen.
Het voordeel van de spaarhypotheek is dat de rente op het spaargeld vaststaat en jij daarmee de zekerheid hebt dat het eindbedrag – om de hypotheek uiteindelijk af te lossen – ook echt bij elkaar wordt gespaard.
Annuïteitenhypotheek
Bij de annuïteiten hypotheek zijn de maandlasten iedere maand hetzelfde, maar bestaan de maandlasten in het begin voor een groter deel uit rente.
Gedurende de looptijd verandert de verhouding rente en aflossing en wordt het deel van de aflossing groter. De maandlasten blijven hetzelfde. Wanneer de rente hoog is, nemen de maandlasten dus toe.
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek betaal jij gedurende de gehele looptijd hetzelfde bedrag aan aflossing. Je betaalt in het begin een hogere rente, omdat de schuld groter is. Je betaalt rente over de openstaande schuld.
Omdat de schuld steeds kleiner wordt, neemt het deel aan hypotheekrente af en worden de maandlasten lager. Wanneer de hypotheekrente hoger is, moet jij meer rente betalen.
Combineren van aflosvormen
Je kunt meerdere aflosvormen combineren. Je kunt bij een hypotheek van 300.000 euro bijvoorbeeld 100.000 aflossingsvrij lenen, 100.000 euro annuïtair lenen en 100.000 lineair lenen.
Dit kan allerlei voordelen hebben, die ik in een vrijblijvend gesprek kan toelichten. Daarbij kan ik natuurlijk ook uitrekenen wat de verschillende rentetarieven zijn bij een combinatie van aflosvormen.
Rentevaste periodes
Wanneer je een hypotheek afsluit, kun je ook voor een rentevaste periode. De hypotheekrentes veranderen continu, maar jij kunt deze voor jouw hypotheek vastzetten.
Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor een rentevaste periode van 5 jaar, van 10 jaar, van 20 jaar of van 30 jaar. Jouw rente staat voor deze periode vast en wijzigt dus niet – ook niet als de hypotheekaanbieder de rente gaat verhogen of verlagen.
Wanneer je een hypotheek afsluit met een rentevaste periode van 20 jaar, dan verandert de rente dus niet in de komende 20 jaar. Het maakt dan niet uit of de hypotheekrentes dalen of stijgen, je blijft voor 20 jaar hetzelfde tarief betalen.
De verschillende rentevaste periodes hebben een verschillende rente. Hieronder staan de rentevaste periodes die je kunt selecteren in onze vergelijker:
- Variabel
- 5 jaar
- 10 jaar
- 20 jaar
- 30 jaar
Rente vastzetten zorgt voor zekerheid
Wanneer je jouw rente lang vastzet, koop je als het ware zekerheid. Je weet waar je aan toe bent. Wanneer je de rente kort vastzet, accepteer je wat meer onzekerheid. Wanneer de rente aan het einde van de rentevaste periode bijvoorbeeld is gedaald, dan kun jij de rente opnieuw vastzetten tegen een lager rentetarief. Als de rente echter is gestegen, dan ga je meer betalen na afloop van de rentevaste periode.
Variabele rente
Je bent niet verplicht om de rente vast te zetten. Je kunt ook een hypotheek met een variabele rente afsluiten. Je rente is dan dus variabel en kan steeds veranderen. Vaak verandert deze rente maandelijks en bij sommige banken per kwartaal.
Energielabel
Het energielabel speelt sinds 2024 ook een belangrijke rol bij het afsluiten van een hypotheek. Je kunt namelijk een hogere hypotheek krijgen voor een huis met een beter energielabel. Daarnaast kan de hypotheekrente ook lager zijn voor een woning met een goed energielabel.
Schuld-marktwaardeverhouding
Een belangrijk onderdeel van onze rente vergelijker is de tariefklasse. We noemen dit ook wel ”de risicoklasse”.
Hoe hoger de hypotheekschuld is ten opzichte van de waarde van het huis, hoe meer risico de bank loopt. Omdat de bank meer risico loopt, wordt de hypotheekrente hoger.
Hieronder maken we duidelijk wanneer jij binnen een bepaalde risicoklasse valt:
100%
Je koopt een huis van 500.000 euro en sluit een hypotheek af van 500.000 euro. Je leent dan dus 100% van de marktwaarde en valt daarmee binnen de hoogste risicoklasse. Je betaalt dan de hoogste hypotheekrente.
90%
Je koopt een huis van 500.000 euro en sluit een hypotheek af van 450.000 euro. Je leent dan dus 90% van de marktwaarde van het huis en betaalt daarom een lagere rente.
80%
Je koopt een huis van 500.000 euro en sluit een hypotheek af van 400.000 euro. Je leent dan dus 80% van de marktwaarde van het huis en betaalt daarom een lagere rente.
70%
Je koopt een huis van 500.000 euro en sluit een hypotheek af van 350.000 euro. Je leent dan dus 70% van de marktwaarde van het huis en betaalt daarom een lagere rente.
60%
Je koopt een huis van 500.000 euro en sluit een hypotheek af van 300.000 euro. Je leent dan dus 60% van de marktwaarde van het huis en betaalt daarom een lagere rente.
50%
Je koopt een huis van 500.000 euro en sluit een hypotheek af van 250.000 euro. Je leent dan dus 50% van de marktwaarde van het huis. Je valt binnen de laagste risicoklasse en betaalt dus een stuk minder rente dan in de hoogste risicoklasse.
Laagste rente met NHG
De hypotheekrente is het laagste wanneer er een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) wordt afgesloten. Hypotheekverstrekkers lopen dan namelijk het minste risico.
Wanneer jij de hypotheek niet kunt terugbetalen, dan betaalt het Waarborgfonds de hypotheek voor jou terug. De bank loopt daarom nauwelijks risico, waardoor die dus een rentekorting kan geven.
Waarom zorgt een hogere hypotheekschuld t.o.v. de marktwaarde voor meer risico?
Wanneer jij een huis koopt van 400.000 euro en je leent 400.000 euro, dan heb je dus een schuld die gelijk is aan 100% van de waarde van het huis (marktwaarde).
Je lost de hypotheek maandelijks af, maar hebt na één jaar nog nauwelijks iets afgelost. De hypotheekschuld ten opzichte van de marktwaarde is dan bijvoorbeeld 99%.
Wanneer je vervolgens in de betalingsproblemen komt en de bank wil jouw huis verkopen, dan kan het zijn dat de bank het huis met verlies moet verkopen. Wanneer het huis bijvoorbeeld met 20.000 euro verlies moet worden verkocht, dan kan het dus zijn dat je die 20.000 euro niet kunt aflossen, waardoor de bank dus verliest lijdt.
Wanneer je een hypotheekschuld van 60% van de marktwaarde hebt, dan loopt de bank dit risico niet. Wanneer het huis met verlies wordt verkocht, kan doorgaans alsnog de hele hypotheek worden afgelost.
Op deze manier zorgt een hogere hypotheekschuld ten opzichte van de marktwaarde dus voor meer risico voor de geldverstrekker.
Hypotheekverstrekkers vergelijken
Het is ook mogelijk om de hypotheekrente per geldverstrekker te bekijken. Je kunt bijvoorbeeld ABN AMRO selecteren en dan alle rentes van deze geldverstrekker vergelijken.
In onze vergelijker staat de actuele hypotheekrente van zo’n 55 hypotheekverstrekkers. Van bekende aanbieders als ABN AMRO, ING, Rabobank en SNS Bank tot minder bekende aanbieders als Clarian Wonen, HollandWoont en Woonnu.