Hoe hoog moet het inkomen zijn voor 800.000 euro?
Als je 800.000 euro wilt lenen, dan moet je voldoende inkomen hebben. Wie in 2025 een hypotheek voor dit bedrag wil afsluiten moet een bruto jaarinkomen van 158.190 euro hebben. Dit komt neer op een maandinkomen van 13.182 euro. Het is in 2025 dus mogelijk om zo’n 5,06 keer het bruto jaarinkomen te lenen.
Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande. Het is niet zo dat als partners hun inkomen bij elkaar optellen, en dan op 158.190 euro bruto per jaar uitkomen, dat ze dan 800.000 euro kunnen lenen. Voor partners wordt een andere rekenmethode gebruikt. Plan even een gratis gesprek met mij in zodat ik een aantal persoonlijke berekeningen kan maken.
Voorbeeld 1: Annuïteitenhypotheek
- Hypotheekbedrag: 800.000 euro
- Hypotheekvorm: Annuïteit
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Voor een annuïteitenhypotheek van 800.000 euro met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar, moet het inkomen 158.190 bruto per jaar zijn.
Voorbeeld 2: Lineaire hypotheek
- Hypotheekbedrag: 800.000 euro
- Hypotheekvorm: Lineair
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Voor een lineaire hypotheek van 800.000 euro met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar, moet het inkomen 158.190 bruto per jaar zijn.
Goed om te weten: In 2024 moest je 159.550 euro verdienen om 800.000 euro te kunnen lenen. In 2025 rekenen we met een lagere hypotheekrente en gebruiken we de hypotheekregels van 2025, waardoor je nu dus 1.360 euro minder hoeft te verdienen dan vorig jaar.
Energielabel en looptijd spelen mee in 2025
Vanaf 2024 bepaalt ook het energielabel wat jouw maximale hypotheek is. Het inkomen bepaalt dus niet meer alleen hoeveel jij maximaal kunt lenen. In 2025 is dit nog steeds zo.
Wanneer je een woning koopt met een slecht energielabel, kun je minder lenen. Wanneer je echter een woning met een goed energielabel koopt, dan kun je een hogere hypotheek krijgen.
Daarnaast speelt ook de looptijd van de hypotheek een rol én of jij alleen of samen met een partner een woning koopt.
Hoogte van de hypotheekrente
Bovenstaande berekeningen zijn gemaakt met een rente van 3,8%.
Geldverstrekkers veranderen hun rente echter regelmatig. De rente bepaalt de hoogte van de maximale hypotheek. Hoe hoger de rente, hoe minder de leencapaciteit en andersom.
Lees ook onze hypotheekrente verwachting voor 2025.
Wat kost een hypotheek van 800.000 euro per maand?
Na het afsluiten van een hypotheek van 800.000 euro, moet dit bedrag terugbetaald worden met rente. Je betaalt deze aflossing en rente elke maand.
Hieronder staan de maandlasten van een annuïteiten- en lineaire hypotheek:
Annuïteitenhypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 800.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 3.728 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van een annuïteitenhypotheek van 800.000 euro nog 3.959 euro per maand door een hogere rente van 4,3%.
Lineaire hypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 800.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 4.756 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van een lineaire hypotheek van 800.000 euro nog 5.089 euro per maand door een hogere rente van 4,3%.
Financiële verplichtingen verlagen de maximale hypotheek
Bij het berekenen van jouw maximale hypotheek, kijken we niet alleen naar jouw inkomen, maar ook naar jouw financiële verplichtingen.
Veel inkomsten zorgen voor een hoge maximale hypotheek, maar financiële verplichtingen kunnen de leencapaciteit verlagen. Voorbeelden van financiële verplichtingen zijn het moeten terugbetalen van studieschulden, partneralimentatie en private lease contracten.
Als je jouw studieschuld bijvoorbeeld met 50 euro per maand moet afbetalen, dan kan dit de hypotheek al verlagen met zo’n 10.000 euro. Je kunt dan met hetzelfde inkomen 790.000 euro lenen.
Ontdek welke financiële verplichtingen jouw maximale hypotheek verlagen
Bijkomende kosten
Het afsluiten van een hypotheek is niet gratis. Je moet geld achter de hand hebben voor de volgende kosten:
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Hypotheekadvies
Dit komt neer op ongeveer 5.000 euro. Je moet dan dus een bruto jaarinkomen van 158.190 euro hebben plus ongeveer 5.000 euro spaargeld.
2% overdrachtsbelasting
Als je een huis koopt van 800.000 euro, dan moet je 2% overdrachtsbelasting betalen. Dit is een belasting voor het kopen van een woning.
De overdrachtsbelasting komt dan uit op 16.000 euro. Je moet naast voldoende inkomen en 5.000 euro spaargeld, ook nog eens 16.000 euro hebben om deze belasting te betalen.
Samen komt dit neer op 21.000 euro aan spaargeld.
Conclusie
Je moet dus 158.190 euro per jaar verdienen om in 2024 een hypotheek van 800.000 euro af te kunnen sluiten. Je kunt de volgende inkomsten optellen bij het toetsinkomen. Als je financiële verplichtingen hebt, moet je meer verdienen.
Je moet ook 5.000 euro aan spaargeld hebben voor kosten koper (k.k.) Je moet daarnaast nog 16.000 euro hebben voor de overdrachtsbelasting.
Sinds 2024 bepaalt het energielabel ook hoeveel jij kunt lenen. Het energielabel kan best veel invloed hebben op de maximale leencapaciteit. Als je wilt weten hoeveel invloed dit heeft, moet je het even door een specialist laten nakijken.
Gratis persoonlijke berekening
Het kopen van een woning en het nemen van een hypotheek zijn één van de grootste financiële beslissingen uit jouw leven. Onafhankelijk hypotheekadvies is daarom onbetaalbaar.
Ik heb algemene berekeningen gemaakt om duidelijk te maken hoeveel je ongeveer moet verdienen voor een hypotheek van 800.000 euro, maar het is natuurlijk beter als ik een persoonlijke berekening maak. Je weet dan precies wat jouw maximale hypotheek in 2025 is en welke maandlasten daarbij horen.
Plan nu een gratis adviesgesprek met mij zodat ik deze berekeningen kan maken:
