Hoe hoog moet het inkomen zijn voor 500.000 euro?
De hoogte van jouw inkomen bepaalt hoeveel jij kunt lenen. Je moet namelijk in staat zijn om die 500.000 euro met rente terug te betalen.
Je moet in 2025 100.858 euro per jaar verdienen om 500.000 euro hypotheek te krijgen. Het is dus mogelijk om 4,96 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen. Je moet in 2025 dan dus een maandinkomen van 8.404 euro hebben.
Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande. Het is niet zo dat als partners hun inkomen bij elkaar optellen, en dan op 100.858 euro bruto per jaar uitkomen, dan ze dan ook 500.000 euro kunnen lenen. Voor partners wordt een andere rekenmethode gebruikt. Plan even een gratis gesprek met mij in zodat ik een aantal persoonlijke berekeningen kan maken.
Voorbeeld 1: Annuïteitenhypotheek
- Hypotheekbedrag: 500.000 euro
- Hypotheekvorm: Annuïteit
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Voor een annuïteitenhypotheek van 500.000 euro met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar, moet het inkomen 100.858 euro zijn in 2025 (in 2024 was dit 101.600 euro per jaar met een rente van 4,3%)
Voorbeeld 2: Lineaire hypotheek
- Hypotheekbedrag: 500.000 euro
- Hypotheekvorm: Lineair
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Voor een lineaire hypotheek van 500.000 euro met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar, moet het inkomen 100.858 euro zijn in 2025 (in 2024 was dit 101.600 euro per jaar met een rente van 4,3%).
Goed om te weten: In 2024 moest iemand 101.600 euro verdienen om 500.000 euro te kunnen lenen. In 2025 rekenen we met een lagere hypotheekrente en gebruiken we de hypotheekregels van 2025, waardoor iemand 100.858 moet verdienen om 500.000 euro te kunnen lenen. Dit is 742 euro lager dan in 2024.
Energielabel en looptijd spelen mee in 2025
Vanaf 2024 bepaalt ook het energielabel wat jouw maximale hypotheek is. Het inkomen bepaalt dus niet meer alleen hoeveel jij maximaal kunt lenen. In 2025 is dit nog steeds zo.
Wanneer je een woning koopt met een slecht energielabel, kun je minder lenen. Wanneer je echter een woning met een goed energielabel koopt, dan kun je een hogere hypotheek krijgen.
Daarnaast speelt ook de looptijd van de hypotheek een rol én of jij alleen of samen met een partner een woning koopt.
Hoogte van de hypotheekrente
Bovenstaande berekeningen zijn gemaakt met een rente van 3,8%.
Geldverstrekkers veranderen hun rente echter regelmatig. De rente bepaalt de hoogte van de maximale hypotheek. Hoe hoger de rente, hoe minder de leencapaciteit en andersom.
Lees ook onze hypotheekrente verwachting voor 2025.
Wat kost een hypotheek van 500.000 euro per maand?
Je moet dus ten minste 100.858 euro per jaar verdienen om 500.000 euro te kunnen lenen. Je moet dit geld vervolgens terugbetalen met rente. Het terugbetalen van de hypotheek met rente gebeurt maandelijks.
Hoeveel jij moet terugbetalen noemen we de maandlasten. Hieronder staan de lasten van een annuïteiten en een lineaire hypotheek:
Annuïteitenhypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 500.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 2.330 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van een annuïteitenhypotheek van 500.000 euro nog 2.474 euro per maand door een hogere hypotheekrente van 4,3%.
Lineaire hypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 500.000 euro
- Rente: 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 2.972 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van een lineaire hypotheek van 500.000 euro nog 3.181 euro per maand door een hogere hypotheekrente van 4,3%.
Financiële verplichtingen verlagen de maximale hypotheek
Bij het berekenen van jouw maximale hypotheek, wordt niet alleen naar jouw inkomen, maar ook naar jouw financiële verplichtingen gekeken.
Inkomsten zorgen voor een hoge maximale hypotheek, maar financiële verplichtingen kunnen daarentegen de leencapaciteit verlagen. Voorbeelden van financiële verplichtingen zijn het moeten terugbetalen van studieschulden, partneralimentatie en private lease contracten.
Als je jouw studieschuld bijvoorbeeld met 50 euro per maand moet afbetalen, dan kan dit de hypotheek al verlagen met zo’n 10.000 euro. Je kunt dan met hetzelfde inkomen nog maar 490.000 euro lenen.
Ontdek welke financiële verplichtingen jouw maximale hypotheek verlagen
Bijkomende kosten
Je moet niet alleen een inkomen van 100.858 euro hebben, maar ook spaargeld hebben om de bijkomende kosten te betalen.
Deze bijkomende kosten zijn:
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Hypotheekadvies
Samen komt dit ongeveer neer op 5.000 euro. Je moet dit bedrag dus aan spaargeld hebben.
2% overdrachtsbelasting
Als je onder de 35 jaar bent, een huis koopt van maximaal 525.000 euro, en nooit eerder van de vrijstelling gebruik hebt gemaakt, dan hoef je geen 2% overdrachtsbelasting te betalen.
Is dit niet het geval, dan moet je 2% over de verkoopprijs van de woning betalen. Als je een huis van 500.000 euro koopt, dan is de overdrachtsbelasting dus 10.000 euro. Je moet dan dus niet alleen 5.000 euro aan spaargeld hebben voor de bijkomende kosten, maar ook 10.000 euro voor de overdrachtsbelasting.
Samen komt dit neer op 15.000 euro aan spaargeld.
Conclusie
Jouw bruto jaarinkomen moet in 2025 dus 100.858 euro zijn om 500.000 euro te kunnen lenen. Als je financiële verplichtingen hebt, moet je een hoger inkomen hebben.
Je moet daarnaast 5.000 euro aan spaargeld hebben voor kosten koper (k.k.) Als je geen vrijstelling hebt voor de overdrachtsbelasting moet je ook 10.000 euro hebben om deze te betalen.
Gratis persoonlijke berekening
Het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek zijn één van de grootste financiële beslissingen uit jouw leven. Onafhankelijk hypotheekadvies is daarom van onschatbare waarde.
Ik heb algemene berekeningen gemaakt om duidelijk te maken hoeveel jij ongeveer moet verdienen voor een hypotheek van 500.000 euro, maar het is natuurlijk beter als ik een persoonlijke berekening maak. Je weet dan precies wat jouw maximale hypotheek in 2025 is en welke maandlasten daarbij horen.
Plan nu een gratis adviesgesprek met mij zodat ik deze berekeningen kan maken:
