Hoe hoog moet het inkomen zijn voor 350.000 euro?
De hoogte van jouw hypotheek wordt bepaald door de hoogte van jouw inkomen. Hoe hoger het inkomen, hoe hoger de leencapaciteit.
Als je in 2025 350.000 euro wilt lenen, dan moet je 74.000 euro bruto per jaar verdienen (6.166 euro per maand). Je kunt dan dus 4,73 keer jouw inkomen lenen. In 2024 was dit 73.950.
Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande. Het is niet zo dat als partners hun inkomen bij elkaar optellen, en dan op 74.000 euro bruto per jaar uitkomen, dan ze dan ook 350.000 euro kunnen lenen. Voor partners wordt een andere rekenmethode gebruikt. Plan even een gratis gesprek met mij in zodat ik een aantal persoonlijke berekeningen kan maken.
Voorbeeld 1: Annuïteitenhypotheek
- Hypotheekbedrag: 350.000 euro
- Hypotheekvorm: Annuïteit
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Om 350.000 euro te kunnen lenen via een annuïteitenhypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 74.000 euro per jaar zijn.
Voorbeeld 2: Lineaire hypotheek
- Hypotheekbedrag: 350.000 euro
- Hypotheekvorm: Lineair
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Om 350.000 euro te kunnen lenen via een lineaire hypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 74.000 euro per jaar zijn.
Goed om te weten: In 2024 moest je een bruto jaarinkomen van 73.950 euro hebben om 350.000 euro te kunnen lenen. In 2025 rekenen we met een lagere hypotheekrente en gebruiken we de hypotheekregels van 2025, waardoor je nu dus 50 euro minder hoeft te verdienen dan vorig jaar.
Energielabel en looptijd spelen mee in 2025
Vanaf 2024 bepaalt ook het energielabel wat jouw maximale hypotheek is. Het inkomen bepaalt dus niet meer alleen hoeveel jij maximaal kunt lenen. In 2025 is dit nog steeds zo.
Wanneer je een woning koopt met een slecht energielabel, kun je minder lenen. Wanneer je echter een woning met een goed energielabel koopt, dan kun je een hogere hypotheek krijgen.
Daarnaast speelt ook de looptijd van de hypotheek een rol én of jij alleen of samen met een partner een woning koopt.
Hoogte van de hypotheekrente
Deze berekeningen zijn gemaakt met een hypotheekrente van 3,8%. De hypotheekrente verandert echter regelmatig.
Een lage hypotheekrente zorgt voor een hogere hypotheek. Een hogere hypotheekrente zorgt voor minder leencapaciteit.
Lees ook onze hypotheekrente verwachting voor 2025.
Wat kost een hypotheek van 350.000 euro per maand?
Je moet dus een inkomen hebben van ongeveer € 74.000 per jaar om 350.000 euro hypotheek te kunnen krijgen. Hypotheekverstrekkers lenen dit bedrag niet gratis uit. Je moet de schuld terugbetalen mét rente.
Wanneer we de rente en aflossing bij elkaar optellen komen we op de ”maandlasten”.
Hieronder staan de maandlasten die bij deze hypotheek horen:
Annuïteitenhypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 350.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 1.631 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van deze hypotheek nog 1.732 euro per maand door een rente van 4,3%.
Lineaire hypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 350.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 2.018 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van deze hypotheek nog 2.226 euro per maand door een rente van 4,3%.
Financiële verplichtingen
Je hebt een inkomen, maar misschien ook financiële verplichtingen.
Een inkomen bepaalt de maximale leencapaciteit, maar de financiële verplichtingen kunnen deze leencapaciteit beperken. Je hebt door deze verplichtingen namelijk minder geld over om de hypotheek met rente terug te betalen.
Voorbeelden van financiële verplichtingen zijn een studieschuld of de verplichting om partneralimentatie te betalen
Wanneer jouw financiële verplichtingen 50 euro per maand zijn, dan kan dit al voor 10.000 euro minder leencapaciteit zorgen. Je kunt met een inkomen van € 74.000 bruto per jaar dan dus nog maar € 340.000 lenen i.p.v. 350.000 euro.
Ontdek welke financiële verplichtingen jouw maximale hypotheek verlagen
Belangrijk: Het is belangrijk om goed naar jouw financiële verplichtingen te kijken, om te voorkomen dat je denkt dat je € 350.000 kunt lenen, om er vervolgens achter te komen dat niet mogelijk is. Plan even een gesprek met me in, zodat ik een persoonlijke berekening kan maken.
Bijkomende kosten
Je hebt meer nodig dan enkel een inkomen van € 74.000 om een hypotheek van 350.000 euro af te kunnen afsluiten.
Je moet namelijk rekening houden met kosten koper (k.k.), dus de bijkomende kosten:
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Hypotheekadvies
Samen komt dit ongeveer neer op 5.000 euro. Je moet dan dus een bruto jaarinkomen van € 74.000 hebben plus ongeveer 5.000 euro spaargeld.
Nationale Hypotheekgarantie van 0,4%
Wanneer de hypotheek wordt afgesloten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG), dan moet er 0,4% aan NHG-kosten worden betaald. Over een hypotheek van 350.000 euro is 0,4% dus 1.400 euro.
Ik heb deze berekeningen gemaakt voor een hypotheek met NHG. Een hypotheek met NHG zorgt ook voor rentekorting.
Goed om te weten: De NHG-kosten zijn verlaagd in 2025, van 0,6% in 2024 naar 0,4% in 2025.
2% overdrachtsbelasting
Als je jonger bent dan 35 jaar, een huis koopt die minder dan 525.000 euro kost en nog nooit van de overdrachtsbelastingvrijstelling gebruik hebt gemaakt, hoef je geen 2% overdrachtsbelasting te betalen.
Je moet anders 2% overdrachtsbelasting betalen. Als je een appartement van 350.000 euro koopt, moet je 7.000 euro aan overdrachtsbelasting betalen.
Je moet dus niet alleen € 74.000 per jaar verdienen, 5.000 euro hebben voor bijkomende kosten, maar ook 7.000 euro betalen aan overdrachtsbelasting.
Conclusie
Je moet dus € 74.000 verdienen om die 350.000 te kunnen lenen.
Niet alle inkomsten tellen mee. Ontdek welke inkomsten wel meetellen. Financiële verplichtingen kunnen jouw maximale hypotheek verlagen.
In 2025 bepaalt het energielabel van de woning ook hoeveel de maximale leencapaciteit is. Wat de invloed van een energielabel is op de leencapaciteit, kan ik ook even nakijken.
Je moet ook eigen geld hebben. Houd rekening met ongeveer 5.000 euro. Als jij overdrachtsbelasting moet betalen, dan is dit 2% van de aankoopprijs van het huis. Als het huis dus 350.000 euro kost, dan is de overdrachtsbelasting 7.000 euro.
Verder moet je rekening houden met zo’n 1.400 euro aan NHG-kosten.
Gratis persoonlijke berekening
Het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek zijn één van de grootste financiële beslissingen uit jouw leven. Onafhankelijk hypotheekadvies is daarom van onschatbare waarde.
Ik heb algemene berekeningen gemaakt om duidelijk te maken hoeveel jij ongeveer moet verdienen voor een hypotheek van 350.000 euro, maar het is natuurlijk beter als ik een persoonlijke berekening maak. Je weet dan precies wat jouw maximale hypotheek in 2025 is en welke maandlasten daarbij horen.
Plan nu een gratis adviesgesprek met mij zodat ik deze berekeningen kan maken:
