Hoe hoog moet het inkomen zijn voor 300.000 euro?
Hoeveel jij kunt lenen is voor het grootste deel afhankelijk van de hoogte van jouw inkomen.
Wanneer je in 2025 300.000 euro wilt lenen, dan moet je zo’n 64.800 euro bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op 5.400 euro per maand. Je kunt dan dus 4,63 keer jouw inkomen lenen. In 2024 was dit nog 4.51 keer het inkomen).
Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande. Het is niet zo dat als partners hun inkomen bij elkaar optellen, en dan op 64.800 euro bruto per jaar uitkomen, dan ze dan ook 300.000 euro kunnen lenen. Voor partners wordt een andere rekenmethode gebruikt. Plan even een gratis gesprek met mij in zodat ik een aantal persoonlijke berekeningen kan maken.
Voorbeeld 1: Annuïteitenhypotheek
- Hypotheekbedrag: 300.000 euro
- Hypotheekvorm: Annuïteit
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rentevast periode: 10 jaar
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Om 300.000 euro te kunnen lenen via een annuïteitenhypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 64.800 euro per jaar zijn.
Voorbeeld 2: Lineaire hypotheek
- Hypotheekbedrag: 300.000 euro
- Hypotheekvorm: Lineair
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rentevast periode: 10 jaar
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Om 300.000 euro te kunnen lenen via een lineaire hypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 64.800 euro per jaar zijn.
Goed om te weten: In 2024 moest je 66.500 euro verdienen om 300.000 euro te kunnen lenen. In 2025 rekenen we met een lagere hypotheekrente en gebruiken we de hypotheekregels van 2025, waardoor je nu dus 1.700 minder hoeft te verdienen dan vorig jaar.
Energielabel en looptijd spelen mee in 2025
Vanaf 2024 bepaalt ook het energielabel wat jouw maximale hypotheek is. Het inkomen bepaalt dus niet meer alleen hoeveel jij maximaal kunt lenen. In 2025 is dit nog steeds zo.
Wanneer je een woning koopt met een slecht energielabel, kun je minder lenen. Wanneer je echter een woning met een goed energielabel koopt, dan kun je een hogere hypotheek krijgen.
Daarnaast speelt ook de looptijd van de hypotheek een rol én of jij alleen of samen met een partner een woning koopt.
Hoogte van de hypotheekrente
De hoogte van de hypotheekrente bepaalt ook hoeveel jij kunt lenen.
Een lage hypotheekrente zorgt ervoor dat jij meer kunt lenen dan wanneer de rente heel hoog is. In het begin van 2023 is de hypotheekrente weer gestegen, maar sinds eind 2024 is deze weer aan het dalen.
Lees ook onze hypotheekrente verwachting voor 2025.
Wat kost een hypotheek van 300.000 euro per maand?
Je weet nu wat het inkomen moet zijn om dit bedrag te kunnen lenen, maar hoe duur is deze hypotheek dan elke maand?
Jouw hypotheek moet namelijk niet alleen haalbaar, maar ook betaalbaar zijn (en blijven). Je wil namelijk niet in de financiële problemen komen door de hypotheek en ontspannen kunnen leven zonder dat de hypotheeklasten voor teveel druk zorgen.
Hieronder staan de maandlasten die bij deze hypotheek horen:
Annuïteitenhypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 300.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 1.397 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van een annuïteitenhypotheek van 300.000 euro nog 1.485 euro per maand door een hogere rente van 4,3%.
Lineaire hypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 300.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 1.783 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van deze lineaire hypotheek 1.908 euro per maand door een rente van 4,3%.
Financiële verplichtingen verlagen jouw maximale hypotheek
Bij deze berekeningen is geen rekening gehouden met financiële verplichten.
Hypotheekverstrekkers kijken hier echter wel naar. Voorbeelden van financiële verplichtingen zijn (studie)schulden, overige leningen, alimentatieverplichtingen, private lease contracten en leningen voor een telefoon van 250 euro.
Wanneer jij bijvoorbeeld een alimentatieverplichting hebt van bijvoorbeeld van 500 euro per maand, dan wordt het inkomen verminderd met € 6.000. Om dan nog steeds 300.000 euro te kunnen lenen, moet het inkomen € 6.000 hoger zijn.
Je hebt dan dus geen bruto jaarinkomen van 66.000 euro nodig, maar een bruto jaarinkomen van 72.200 euro.
Ontdek welke financiële verplichtingen jouw maximale hypotheek verlagen
Welke bijkomende kosten?
Je moet niet alleen € 64.800 verdienen voor een hypotheek van 300.000 euro, maar moet ook geld hebben om deze hypotheek af te kunnen sluiten.
Je hebt bij het aanvragen van een hypotheek namelijk te maken met bijkomende kosten.
Deze kosten bestaan uit:
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Hypotheekadvies
Samen zijn dit ongeveer 5.000 euro aan bijkomende kosten.
Nationale Hypotheekgarantie van 0,4%
Wanneer de hypotheek wordt afgesloten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG), dan moet er 0,4% aan NHG-kosten worden betaald. Je moet dan dus 1.200 euro toevoegen aan de bijkomende kosten. Een hypotheek met NHG zorgt ook voor rentekorting.
Goed om te weten: De NHG-kosten zijn verlaagd in 2025, van 0,6% in 2024 naar 0,4% in 2025.
Overdrachtsbelasting van 2%
We gaan er even vanuit dat het geld gebruikt wordt om een huis of appartement van 300.000 euro te kopen. Je betaalt 2% overdrachtsbelasting over de woningprijs, wat neerkomt op 6.000 euro.
Je moet dan dus 6.000 euro aan overdrachtsbelasting optellen bij de bijkomende kosten.
Bij een startershypotheek wordt in de meeste gevallen geen overdrachtsbelasting in rekening gebracht. Je hebt als starter dus een belastingvoordeel ten opzichte van een doorstromer.
Conclusie
Je moet in 2025 dus zo’n 64.800 euro verdienen voor een hypotheek van 300.000 euro. Dit zorgt voor maandlasten van 1.397 (annuïteiten) of 1.783 (lineair).
Je moet rekening houden met zo’n 5.000 euro bijkomende kosten voor de taxatie, de notaris en de hypotheekadviseur. Als je geen vrijstelling hebt voor het betalen van overdrachtsbelasting moet je ook 6.000 betalen. Je betaalt ook eenmalig 1.200 euro NHG-kosten.
Gratis persoonlijke berekening
Het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek zijn één van de grootste financiële beslissingen uit jouw leven. Onafhankelijk hypotheekadvies is daarom van onschatbare waarde.
Ik heb algemene berekeningen gemaakt om duidelijk te maken hoeveel jij ongeveer moet verdienen voor een hypotheek van 300.000 euro, maar het is natuurlijk beter als ik een persoonlijke berekening maak. Je weet dan precies wat jouw maximale hypotheek in 2025 is en welke maandlasten daarbij horen.
Plan nu een gratis adviesgesprek met mij zodat ik deze berekeningen kan maken:
