Hoe hoog moet het inkomen zijn voor 250.000 euro?
Jouw maximale leencapaciteit – dus hoeveel jouw maximale hypotheek mag zijn – wordt voor het grootste deel bepaald door de hoogte van jouw inkomen.
Als je in 2025 zo’n 250.000 euro hypotheek wilt krijgen, dan moet je een bruto jaarinkomen van 54.250 euro hebben. Dit komt neer op een inkomen van 4.520 euro per maand. Je kunt dus zo’n 4.61 keer jouw bruto jaarinkomen lenen (was 4.46 in 2024).
In 2024 moest je 4.667 euro per maand verdienen om 250.000 euro te kunnen lenen, omdat de hypotheekrente 4,3% was.
Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande. Het is niet zo dat als partners hun inkomen bij elkaar optellen, en dan op 54.250 euro bruto per jaar uitkomen, dan ze dan ook 250.000 euro kunnen lenen. Voor partners wordt een andere rekenmethode gebruikt. Plan een gratis gesprek met mij in zodat ik een persoonlijke berekening kan maken.
Voorbeeld 1: Annuïteitenhypotheek
- Hypotheekbedrag: 250.000 euro
- Hypotheekvorm: Annuïteit
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Om 250.000 euro te kunnen lenen via een annuïteitenhypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 54.250 euro per jaar zijn (was een inkomen van 56.000 euro per jaar in 2024)
Voorbeeld 2: Lineaire hypotheek
- Hypotheekbedrag: 250.000 euro
- Hypotheekvorm: Lineair
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Om 250.000 euro te kunnen lenen via een lineaire hypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 54.250 euro per jaar zijn (was een inkomen van 56.000 euro per jaar in 2024)
Energielabel en looptijd spelen mee in 2025
Vanaf 2024 bepaalt ook het energielabel wat jouw maximale hypotheek is. Het inkomen bepaalt dus niet meer alleen hoeveel jij maximaal kunt lenen. In 2025 is dit nog steeds zo.
Wanneer je een woning koopt met een slecht energielabel, kun je minder lenen. Wanneer je echter een woning met een goed energielabel koopt, dan kun je een hogere hypotheek krijgen.
Daarnaast speelt ook de looptijd van de hypotheek een rol én of jij alleen of samen met een partner een woning koopt.
Hoogte van de hypotheekrente
Bij deze berekening heb ik gerekend met de actuele hypotheekrente van 2025. Deze is op het moment van berekenen 3,8%.
Een lage hypotheekrente zorgt voor een hogere maximale hypotheek. Een hogere rente zorgt voor een lagere leencapaciteit.
De hypotheekrente kan echter continu veranderen. Bekijk onze hypotheekrente verwachting voor 2025.
Wat kost een hypotheek van 250.000 euro per maand?
Je moet dus ongeveer 54.250 euro verdienen om die 250.000 euro hypotheek te krijgen. Hypotheekverstrekkers lenen dit geld echter niet gratis uit. Je moet hier hypotheekrente over betalen. Je moet de schuld tevens aflossen.
Wanneer we de hypotheekrente en aflossing bij elkaar optellen komen we op de ”maandlasten”. Hieronder staat de hoogte van deze maandlasten voor de verschillende hypotheekvormen:
Annuïteitenhypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 250.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 1.165 euro
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van een annuïteitenhypotheek van 250.000 euro nog 1.237 euro per maand met een hypotheekrente van 4,3%.
Lineaire hypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 250.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 1.486 euro
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van een lineaire hypotheek van 250.000 euro nog 1.590 euro per maand door een hogere rente van 4,3%.
Financiële verplichtingen verlagen de maximale hypotheek
Het kan zijn dat je bepaalde financiële verplichtingen hebt. Voorbeelden hiervan zijn het afbetalen van een studieschuld of de verplichting om partneralimentatie te betalen.
Deze verplichtingen kunnen jouw maximale hypotheek verlagen. Je hebt namelijk minder geld over om de hypotheek met rente terug te betalen.
Wanneer jouw financiële verplichtingen 50 euro per maand zijn, dan kan dit al voor 10.000 euro minder leencapaciteit zorgen. Je kunt met een inkomen van 54.250 euro bruto per jaar dan dus nog maar 240.000 euro lenen i.p.v. 250.000 euro.
Ontdek welke financiële verplichtingen jouw maximale hypotheek verlagen
Belangrijk: Het is belangrijk om goed naar jouw financiële verplichtingen te kijken, om te voorkomen dat je denkt dat je 250.000 euro kunt lenen, om er vervolgens achter te komen dat niet mogelijk is. Laat daarom even een persoonlijke berekening door mij maken.
Bijkomende kosten
Alleen een bruto jaarinkomen van 54.250 euro is onvoldoende om de hypotheek af te kunnen sluiten.
Je moet namelijk rekening houden met de volgende bijkomende kosten:
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Hypotheekadvies
Samen komt dit ongeveer neer op 5.000 euro. Je moet dan dus een bruto jaarinkomen van 54.250 euro hebben plus 5.000 euro spaargeld.
Nationale Hypotheekgarantie van 0,4%
Wanneer de hypotheek wordt afgesloten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG), dan moet er 0,4% aan NHG-kosten worden betaald. Over een hypotheek van 250.000 euro is 0,4% dus 1.000 euro.
De berekeningen die ik heb gemaakt zijn voor een hypotheek met NHG omdat deze ook voor rentekorting zorgen.
Goed om te weten: De NHG-kosten zijn verlaagd in 2025, van 0,6% in 2024 naar 0,4% in 2025.
2% Overdrachtsbelasting
Als je jonger dan 35 jaar bent, een woning koopt van minder dan 525.000 euro én nooit eerder gebruikt hebt gemaakt van de vrijstelling om overdrachtsbelasting te betalen, dan betaal je in 2025 geen 2% overdrachtsbelasting.
In alle andere gevallen moet er overdrachtsbelasting worden betaald. Dit is een belasting op het kopen van een huis. Wanneer je een huis of appartement van 250.000 euro koopt, dan is de overdrachtsbelasting 5.000 euro.
Goed om te weten: Je moet dan dus niet alleen 54.250 euro bruto per jaar verdienen en 5.000 euro spaargeld hebben, maar ook 5.000 euro achter de hand hebben om deze belasting te betalen.
Conclusie
Om 250.000 euro te kunnen lenen moet jij dus bruto jaarinkomen van 54.250 euro hebben. Niet alle inkomsten tellen mee. Ontdek welke inkomsten wel meetellen. Sommige financiële verplichtingen kunnen jouw zogenaamde ”toetsinkomen” verlagen. Je moet dan dus meer verdienen om 250.000 euro te kunnen lenen.
Sinds 2024 bepaalt het energielabel ook hoeveel jij maximaal kunt lenen. Dit is ook in 2025 het geval.
Je moet ook eigen geld hebben. Je moet ongeveer 5.000 euro hebben met vrijstelling voor het betalen van overdrachtsbelasting en 13.000 euro zonder deze vrijstelling (als het huis ook 250.000 euro kost). Je moet daarnaast nog rekening houden met NHG-kosten van 1.000 euro.
Gratis persoonlijke berekening
Het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek zijn één van de grootste financiële beslissingen uit jouw leven. Onafhankelijk hypotheekadvies is daarom van onschatbare waarde.
Ik heb algemene berekeningen gemaakt om duidelijk te maken hoeveel jij ongeveer moet verdienen voor een hypotheek van 250.000 euro, maar het is natuurlijk beter als ik een persoonlijke berekening maak. Je weet dan precies wat jouw maximale hypotheek in 2025 is en welke maandlasten daarbij horen.
Plan nu een gratis adviesgesprek met mij zodat ik deze berekeningen kan maken:
