Hoe hoog moet het inkomen zijn voor 150.000 euro?
Jouw inkomen bepaalt grotendeels hoeveel hypotheek je kunt krijgen.
Als je 150.000 euro wilt lenen in 2025 dan moet je ongeveer 31.850 bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op zo’n 2.650 euro per maand. Het is in 2025 dan dus mogelijk om 4,71 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen.
Je moest in 2024 nog 2.875 euro per maand verdienen om een hypotheek van 150.000 euro te kunnen lenen.
Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande. Het is niet zo dat als partners hun inkomen bij elkaar optellen, en dan op 31.850 euro bruto per jaar uitkomen, dan ze dan ook 150.000 euro kunnen lenen. Voor partners wordt een andere rekenmethode gebruikt. Plan even een gratis gesprek met mij in zodat ik een aantal persoonlijke berekeningen kan maken.
Voorbeeld 1: Annuïteitenhypotheek
- Hypotheekbedrag: 150.000 euro
- Hypotheekvorm: Annuïteit
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Om 150.000 euro te kunnen lenen via een annuïteitenhypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 31.850 euro zijn.
Voorbeeld 2: Lineaire hypotheek
- Hypotheekbedrag: 150.000 euro
- Hypotheekvorm: Lineair
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Om 150.000 euro te kunnen lenen via een lineaire hypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 31.850 euro zijn.
Goed om te weten: In 2024 moest iemand 34.500 euro verdienen om 150.000 euro te kunnen lenen. In 2025 rekenen we met een lagere hypotheekrente en gebruiken we de hypotheekregels van 2025, waardoor iemand 31.850 moet verdienen om 150.000 euro te kunnen lenen. Dit is 2.650 euro lager dan in 2024.
Energielabel en looptijd spelen mee in 2025
Vanaf 2024 bepaalt ook het energielabel wat jouw maximale hypotheek is. Het inkomen bepaalt dus niet meer alleen hoeveel jij maximaal kunt lenen. In 2025 is dit nog steeds zo.
Wanneer je een woning koopt met een slecht energielabel, kun je minder lenen. Wanneer je echter een woning met een goed energielabel koopt, dan kun je een hogere hypotheek krijgen.
Daarnaast speelt ook de looptijd van de hypotheek een rol én of jij alleen of samen met een partner een woning koopt.
Hoogte van de hypotheekrente
Wanneer de hypotheekrente lager is, kun je een hogere hypotheek krijgen.
Sinds eind 2024 is de hypotheekrente aan het dalen. Bekijk hier de actuele hypotheekrente en ontdek wat de laagste rente is.
Lees ook onze hypotheekrente verwachting voor 2025.
Wat kost een hypotheek van 150.000 euro per maand?
Je kunt met een bruto jaarinkomen van 31.850 per jaar dus waarschijnlijk zo’n 150.000 euro lenen.
Je moet deze hypotheek echter ook terugbetalen met rente. Deze terugbetaling noemen we maandlasten.
De maandlasten van een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek verschillen van elkaar, omdat beide hypotheekvormen op een andere manier worden afgelost.
Annuïteitenhypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 150.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 698 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van een annuïteitenhypotheek van 150.000 euro nog 742 euro per maand door een hogere hypotheekrente van 4,3%.
Lineaire hypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 150.000 euro
- Rente: 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 891 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van een lineaire hypotheek van 150.000 euro nog 954 euro per maand door een hogere hypotheekrente van 4,3%.
Financiële verplichtingen verlagen de maximale hypotheek
Bij deze berekening is geen rekening gehouden met financiële verplichtingen, zoals het afbetalen van een studieschuld en de verplichting om partneralimentatie betalen.
Wanneer je bijvoorbeeld een verplichting van 50 euro per maand hebt, dan kun je € 10.000 minder lenen. Dat betekent dat je nog maar € 140.000 kunt lenen.
Daarom is het belangrijk om jouw maximale hypotheek even te laten berekenen. Plan nu een gratis gesprek met mij in.
Ontdek welke financiële verplichtingen jouw maximale hypotheek verlagen
Bijkomende kosten
Je moet niet alleen 31.850 per jaar verdienen, maar je moet ook eigen geld hebben.
Bij het afsluiten van een hypotheek zitten namelijk bijkomende kosten, ook wel kosten koper (k.k.) genoemd. Je moet rekening houden met de volgende bijkomende kosten:
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Hypotheekadvies
Samen komt dit ongeveer neer op 5.000 euro. Je moet dan dus een inkomen van 31.850 euro hebben plus 5.000 euro spaargeld.
Nationale Hypotheekgarantie van 0,4%
Wanneer de hypotheek wordt afgesloten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG), dan moet er 0,4% aan NHG-kosten worden betaald. Over een hypotheek van 150.000 euro is 0,4% dus 600 euro.
Ik heb deze berekeningen gemaakt voor een hypotheek met NHG. Een hypotheek met NHG zorgt ook voor rentekorting.
Goed om te weten: De NHG-kosten zijn verlaagd in 2025, van 0,6% in 2024 naar 0,4% in 2025.
2% overdrachtsbelasting
Wie jonger dan 35 jaar is, en niet eerder gebruik heeft gemaakt van de vrijstelling om overdrachtsbelasting te betalen, en een woning koopt van minder dan 525.000 euro, hoeft in 2025 ook geen 2% overdrachtsbelasting te betalen.
In alle andere gevallen moet er 2% overdrachtsbelasting worden betaald. Dit is een belasting op het kopen van een huis. Wanneer je een huis of appartement van 150.000 euro koopt, dan is de overdrachtsbelasting 3.000 euro.
Goed om te weten: Je moet dan dus niet alleen 31.850 euro verdienen en 5.000 euro spaargeld hebben, maar 8.000 euro spaargeld.
Conclusie
Om 150.000 hypotheek te kunnen krijgen, moet je dus 31.850 euro bruto per jaar verdienen.
Niet alle inkomsten tellen mee. Lees daarom eerst welke inkomsten allemaal meetellen voor de maximale hypotheek. Sommige financiële verplichtingen verlagen jouw maximale leencapaciteit. Je moet dan dus meer verdienen dan 31.850 euro om 150.000 euro te kunnen lenen. Daarnaast speelt het energielabel een rol sinds 2024. Dit is in 2025 nog steeds zo.
Je moet ook spaargeld hebben: ongeveer 5.000 euro als je vrijstelling hebt voor het betalen van overdrachtsbelasting. Wanneer je wel overdrachtsbelasting moet betalen en je koopt ook een huis van 150.000 euro, dan moet je nog eens 3.000 euro spaargeld hebben.
Daar komen eventueel nog 600 euro NHG-kosten bij.
Gratis persoonlijke berekening
Het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek zijn één van de grootste financiële beslissingen uit jouw leven. Onafhankelijk hypotheekadvies is daarom van onschatbare waarde.
Ik heb algemene berekeningen gemaakt om duidelijk te maken hoeveel jij ongeveer moet verdienen voor een hypotheek van 150.000 euro, maar het is natuurlijk beter als ik een persoonlijke berekening maak. Je weet dan precies wat jouw maximale hypotheek in 2025 is en welke maandlasten daarbij horen.
Plan nu een gratis adviesgesprek met mij zodat ik deze berekeningen kan maken:
