Hoe hoog moet het inkomen zijn voor 1.000.000 euro?
Wie 1 miljoen euro wil lenen, moet een hoog inkomen hebben. Geldverstrekkers willen de zekerheid dat dit geld wordt terugbetaald inclusief hypotheekrente.
Je moet in 2025 zo’n 198.854 euro bruto per jaar verdienen om een hypotheek van 1.000.000 euro te kunnen afsluiten. Dit komt neer op een maandinkomen van 16.561 euro. Je kunt dus zo’n 5,03 keer jouw bruto jaarinkomen lenen.
Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande. Het is niet zo dat als partners hun inkomen bij elkaar optellen, en dan op 198.854 euro bruto per jaar uitkomen, dat ze dan 1.000.000 euro kunnen lenen. Voor partners wordt een andere rekenmethode gebruikt. Plan even een gratis gesprek met mij in zodat ik een aantal persoonlijke berekeningen kan maken.
Voorbeeld 1: Annuïteitenhypotheek
- Hypotheekbedrag: 1.000.000 euro
- Hypotheekvorm: Annuïteit
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Voor een annuïteitenhypotheek van 1.000.000 euro met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar, moet je 198.854 euro per jaar verdienen.
Voorbeeld 2: Lineaire hypotheek
- Hypotheekbedrag: 1.000.000 euro
- Hypotheekvorm: Lineair
- Voorbeeldrente: 3,8%
- Rentevast periode: 10 jaar
- Energielabel C
- Alleenstaande
- Rente na afloop rentevaste periode: 5,0%
Voor een lineaire hypotheek van 1.000.000 euro met een rente van 4,3% en een rentevaste periode van 10 jaar, moet je 198.854 euro per jaar verdienen.
Goed om te weten: In 2024 moest je 200.500 euro verdienen om 1.000.000 euro te kunnen lenen. In 2025 rekenen we met een lagere hypotheekrente en gebruiken we de hypotheekregels van 2025, waardoor je nu dus 1.646 euro minder hoeft te verdienen dan vorig jaar.
Energielabel en looptijd spelen mee in 2025
Vanaf 2024 bepaalt ook het energielabel wat jouw maximale hypotheek is. Het inkomen bepaalt dus niet meer alleen hoeveel jij maximaal kunt lenen. In 2025 is dit nog steeds zo.
Wanneer je een woning koopt met een slecht energielabel, kun je minder lenen. Wanneer je echter een woning met een goed energielabel koopt, dan kun je een hogere hypotheek krijgen.
Daarnaast speelt ook de looptijd van de hypotheek een rol én of jij alleen of samen met een partner een woning koopt.
Hoogte van de hypotheekrente
Bovenstaande berekeningen zijn gemaakt met een rente van 3,8%.
Geldverstrekkers veranderen hun rente echter regelmatig. De rente bepaalt de hoogte van de maximale hypotheek. Hoe hoger de rente, hoe minder de leencapaciteit en andersom.
Lees ook onze hypotheekrente verwachting voor 2025.
Wat kost een hypotheek van 1.000.000 euro per maand?
Wanneer de hypotheek van 1.000.000 moet worden terugbetaald, moet deze worden terugbetaald met hypotheekrente. Het terugbetalen van deze hypotheek gebeurt elke maand.
Hieronder staan de maandlasten van een annuïteiten- en lineaire hypotheek die bij een hypotheek van 1 miljoen euro horen in 2025:
Annuïteitenhypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 1.000.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 4.660 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van een annuïteitenhypotheek van 1.000.000 euro nog 4.949 euro per maand door een hogere rente van 4,3%.
Lineaire hypotheek
- Jaar: 2025
- Hypotheek van 1.000.000 euro
- Rente van 3,8%
- Rentevaste periode van 10 jaar
- Bruto maandlasten van 5.944 euro per maand
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van deze lineaire hypotheek 6.361 euro per maand door een rente van 4,3%.
Financiële verplichtingen verlagen de maximale hypotheek
Bij het berekenen van jouw maximale hypotheek, kijken we niet alleen naar jouw inkomen, maar ook naar jouw financiële verplichtingen.
Veel inkomsten zorgen voor een hoge maximale hypotheek, maar financiële verplichtingen kunnen de leencapaciteit verlagen. Voorbeelden van financiële verplichtingen zijn het moeten terugbetalen van studieschulden, partneralimentatie en private lease contracten.
Als je jouw studieschuld bijvoorbeeld met 50 euro per maand moet afbetalen, dan kan dit de hypotheek al verlagen met zo’n 10.000 euro. Je kunt dan met hetzelfde inkomen 990.000 euro lenen.
Ontdek welke financiële verplichtingen jouw maximale hypotheek verlagen
Bijkomende kosten
Het afsluiten van een hypotheek kost geld. Je moet spaargeld hebben om de kosten voor het afsluiten van een hypotheek te kunnen betalen. Je moet denken aan de volgende kosten:
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Hypotheekadvies
Dit komt neer op ongeveer 5.000 euro. Je moet dan dus een bruto jaarinkomen van 198.854 euro hebben plus ongeveer 5.000 euro spaargeld.
2% overdrachtsbelasting
Als je een huis koopt van 1.000.000 euro, dan moet je 2% overdrachtsbelasting betalen. Dit is een belasting voor het kopen van een woning.
De overdrachtsbelasting komt dan uit op 20.000 euro. Je moet dan dus naast voldoende inkomen en 5.000 euro spaargeld, ook nog eens 20.000 euro spaargeld hebben.
Samen komt dit neer op 25.000 euro aan spaargeld.
Conclusie
Je moet in 2024 dus 198.854 euro per jaar verdienen om een hypotheek van 1.000.000 euro af te kunnen sluiten. Je kunt de volgende inkomsten optellen bij het toetsinkomen. Houd er rekening mee dat bepaalde financiële verplichtingen de maximale hypotheek kunnen verlagen.
Je moet ook 5.000 euro aan spaargeld hebben voor kosten koper (k.k.) Je moet daarnaast nog 20.000 euro hebben voor de overdrachtsbelasting.
Sinds 2024 bepaalt het energielabel ook hoeveel jij kunt lenen. In 2025 speelt het energielabel nog steeds een belangrijke rol. Het energielabel kan best veel invloed hebben op de maximale leencapaciteit. Als je wilt weten hoeveel invloed dit heeft, moet je het even door een specialist laten nakijken.
Gratis persoonlijke berekening
Het kopen van een woning en het nemen van een hypotheek zijn één van de grootste financiële beslissingen uit jouw leven. Onafhankelijk hypotheekadvies is daarom onbetaalbaar.
Ik heb algemene berekeningen gemaakt om duidelijk te maken hoeveel je ongeveer moet verdienen voor een hypotheek van 1.000.000 euro, maar het is natuurlijk beter als ik een persoonlijke berekening maak. Je weet dan precies wat jouw maximale hypotheek in 2025 is en welke maandlasten daarbij horen.
Plan nu een gratis adviesgesprek met mij zodat ik deze berekeningen kan maken:
