Goedkoopste hypotheek

Bij de aflossingsvrije hypotheek wordt er gedurende de looptijd van de hypotheek alleen rente betaald. De hypotheek wordt dus niet maandelijks afgelost. De hypotheek moet uiteindelijk aan het einde van de looptijd in één keer worden terugbetaald. Vaak wordt de hypotheek afgelost met spaargeld of door het huis te verkopen. Daarnaast is het vaak mogelijk om de looptijd van de hypotheek te verlengen.

Bij een annuïteiten hypotheek zijn de maandlasten gedurende de looptijd iedere maand hetzelfde. Aan het begin van de looptijd, dus als hypotheek net is afgesloten, bestaan de maandlasten vooral uit rente. Gedurende de looptijd verandert de verhouding tussen rente en aflossing en wordt er steeds meer afgelost.

Bij een lineaire hypotheek wordt iedere maand hetzelfde bedrag betaald om de hypotheek af te lossen. Je betaalt in het begin meer rente waardoor je maandlasten in het begin hoger zijn. Gedurende de looptijd wordt de hypothecaire lening steeds kleiner, omdat er wordt afgelost. Je betaalt daarom steeds minder rente, waardoor de maandlasten geleidelijk afnemen.

Je kunt een ander huis kopen als je huidige woning nog niet is verkocht. Hiervoor kun je een zogenaamde overbruggingshypotheek afsluiten. Dit is een tijdelijke lening die onderdeel uitmaakt van je nieuwe hypotheek waarmee je de verwachte verkoopwinst kunt overbruggen.

In de meete gevallen sluit je voor de nieuwe woning een nieuwe hypotheek af. Het is gebruikelijk en fiscaal ook verstandig om de verkoopwinst in te brengen in de nieuwe woning. Meestal koop je eerst een ander huis en verkoop je daarna een ander huis. Omdat je dan bij aankoop van de nieuwe woning nog niet over de verkoopwinst kunt beschikken, sluit je hiervoor een zogenaamde overbruggingslening af binnen je nieuwe hypotheek.

Wil je meer weten over wat er kan met een overbruggingshypotheek? Neem contact met mij op.

Ben 1 jaar of langer ingeschreven bij de Kamer van Koophandel dan kun je bij veel banken een hypotheek afsluiten. Het is verstandig om van tevoren de hoogte van je inkomen te laten vaststelllen door een hypotheekadviseur of een zogenaamde rekenexpert. Zo voorkom je verrassingen achter en weet je van tevoren hoe hoog de hypotheek is die je kunt aanvragen. 

Een methode die direct voor een groot aantal banken inzicht geeft in de hoogte van je inkomen waar een bank mee wil rekenen, is de zogenaamde Inkomensanalyse voor ondernemers. Er wordt dan vooraf op basis van je jaarrekening en aangifte inkomstenbelasting vastgesteld hoe hoog het inkomen is dat de bank wil aanhouden voor het bepalen van de hoogte van je hypotheek.

Wil je meer weten over de mogelijkheden zijn om een hypotheek af te sluiten als je korter dan 3 jaar ondernemer bent? Neem dan contact met mij op. 

Tegenwoordig zijn bijna alle leasemaatschappijen aangesloten bij het keurmerk private lease. De bij dit keurmerk aangesloten partijen registreren een private lease bij het BKR.  Of een private lease wel of niet wordt geregistreerd bij BKR maakt niet uit voor het wel of niet meenemen voor het bepalen van de maximale hypotheek. 

Private lease is voor een gedeelte een vorm van een financiering verplichting en wordt om die reden meegenomen in de berekening van het bedrag dat je maximaal aan hypotheek kunt afsluiten. Niet het volledige bedrag van de private lease wordt meegenomen in deze berekening. Omdat een deel van de kosten betrekking hebben op kosten voor de auto wordt 65% van het private lease bedrag bij BKR geregistreerd. 

Wil je weten wat het effect is van een private lease contract? Vraag dan van tevoren je persoonlijke BKR op. Dit kan eenvoudig via de website van BKR. Vervolgens kan ik voor je, aan de hand van deze informatie, berekenen wat voor effect de private lease heeft op het bedrag dat je kunt lenen.

Het BKR staat voor Bureau Krediet Registratie en is in 1965 opgericht door de Nederlandse banken en financiële dienstverleners. Met als doel zoveel mogelijk te zorgen voor Nederlanders met een gezond financieel huishouden en zo weinig mogelijk mensen met problematische schulden. 

Ja dat is mogelijk. Hiervoor sluit je een zogenaamde verhuurhypotheek af. Met deze hypotheekvorm is het toegestaan om de woning te verhuren.

Wil je meer weten over de mogelijkheden van een verhuurhypotheek? Kijk dan ook op de pagina over verhuurhypotheken.