Waarom willen particuliere verhuurders verkopen?
Steeds meer particuliere verhuurders willen hun huurwoningen verkopen. Door nieuwe belastingregels op de verhuur van woningen moeten particuliere verhuurders meer vermogensbelasting gaan betalen.
Daarnaast zorgt de ‘’Wet betaalbare Huur’’ voor lagere huurinkomsten voor particuliere verhuurders.
Verhuurders die een hypotheek met een aflopende rentevastperiode hebben, en die nu dus hun verhuurhypotheek moeten verlengen, moeten dat waarschijnlijk tegen een hogere hypotheekrente doen.
De winst die particuliere verhuurders maken staat dus op 3 manieren onder druk: hogere belastingen, lagere huurinkomsten en mogelijk ook een hogere hypotheekrente wanneer de rentevastperiode afloopt.
Dit is de reden dat veel particuliere verhuurders hun woningen, die wel enorm in waarde zijn gestegen, nu willen verkopen.
Goed om te weten: in veel situaties worden je woonlasten lager als je de woning koopt. De rente en aflossing is lager dan wat je meestal aan huur betaalt.
Huurder kan niet uit woning worden gezet door huurdersbescherming
De verhuurder heeft dus meerdere redenen om de woning te verkopen. De woning kan echter niet zomaar voor de vrije marktwaarde worden verkocht, omdat jij als huurder in de woning zit.
Wanneer je als huurder een huurcontract voor onbepaalde tijd hebt, dan heb je huurbescherming. Je kunt dan niet zomaar uit de woning worden gezet – ook niet als de verhuurder de woning wil verkopen.
De verhuurder kan de woning alleen verkopen met jou als huurder erin.
Woningen in verhuurde staat zijn minder waard
Wanneer de verhuurder de woning moet verkopen met jou als huurder erin, dan is de verkoopprijs lager. De woning moet dan namelijk verkocht worden voor ”de marktwaarde in verhuurde staat” en kan niet verkocht worden voor de vrije marktwaarde (dus de waarde zonder huurder erin).
De reden dat een woning met verhuurder minder waard is, is omdat huurders niet zomaar uit de woning kunnen worden gezet. De nieuwe koper kan dus niet zelf in de woning gaan wonen, waardoor de woning alleen kan worden verkocht aan andere vastgoedinvesteerders.
De groep mensen die woningen kopen voor de verhuur is veel kleiner. Daarnaast lopen al deze vastgoedinvesteerders tegen hetzelfde probleem aan met betrekking tot het verhuren van woningen: hogere belastingen, lagere huurinkomsten (en een hogere hypotheekrente).
Verkopen aan huurder is ideale oplossing voor beide partijen
Wanneer de verhuurder de woning aanbiedt aan jou als huurder, dan is dit de ideale oplossing voor beide partijen.
Je bent als huurder namelijk de enige persoon, die de woning kan kopen en er direct in kan gaan wonen. Je bent op dit moment namelijk ook al de huurder.
De verhuurder kan iets meer vragen dan de marktwaarde in verhuurde staat, omdat jij wel zelf in de woning kunt wonen. Het is dan redelijk dat je iets meer betaald dan de marktwaarde in verhuurde staat.
Het is ook redelijk dat jij de woning koopt voor minder dan de vrije marktwaarde, omdat je voor de verhuurder de enige persoon bent die de woning voor eigen gebruik kan kopen – en dus bereid is om meer te betalen dan de marktwaarde in verhuurde staat.
Goed om te weten: Wanneer de woning van een particuliere verhuurder aan de huurder wordt verkocht, dan ontstaat er een win-winsituatie. De huurder kan de woning voordeliger kopen. De verhuurder kan de woning sneller verkopen tegen iets meer dan de marktwaarde in verhuurde staat.
Let op verhuurders die te veel vragen
Het is duidelijk dat verhuurders het moeilijk hebben. De huurinkomsten staan onder druk, maar ze kunnen veel winst maken door de woning nu te verkopen, zelfs als ze niet de vrije marktwaarde kunnen vragen. De woningprijzen zijn namelijk enorm gestegen de afgelopen jaren.
De omstandigheden zorgen ervoor dat het logisch is dat jij niet de volledige vrije marktwaarde van de woning gaat betalen aan de verhuurder/verkoper. Toch zijn er verhuurders die proberen om de hoofdprijs te vragen, bijvoorbeeld omdat huurders niet weten dat een woning in verhuurde staat een stuk minder waard is.
Dat is de reden dat ik deze informatie deel. Ik wil huurders namelijk helpen, zodat ze de woning die ze huren voor een redelijke, eerlijke prijs kunnen kopen.
Huurwoning kopen van woningbouw
Het kan ook zijn dat jouw huurwoning te koop wordt aangeboden door een woningbouwvereniging.
Waar particuliere woningbezitters hun woningen willen verkopen met zoveel mogelijk winst, hebben woningbouwcoöperaties vaak een maatschappelijke invalhoek.
Woningbouwcoöperaties verkopen hun sociale huurwoningen dus ook deels om huurders te helpen met het kopen van een woning. In sommige gevallen geven deze coöperaties korting bij het kopen van de woning – of worden de woningen in ieder geval niet voor de hoofdprijs verkocht.
Goed om te weten: Waar bij particuliere verhuurders te onderhandelen is over de prijs, is dit bij de woningbouw vaak moeilijker, omdat deze de woningen al tegen een scherpe prijs aanbieden.
Hulp met onderhandelen
Zoals ik al aangaf is het zowel voor de verhuurder als voor jou als huurder, de ideale oplossing als jij de woning koopt. De huurder krijgt iets meer dan de marktwaarde in verhuurder staat en jij kunt de woning koper voor minder dan de vrije marktwaarde, maar er als enige persoon wel zelf in gaan wonen.
Je wilt als huurder een redelijke prijs betalen, terwijl de verhuurder zoveel mogelijk geld uit zijn investering wil halen. Beide partijen moeten hier een middenweg in vinden.
Ik kan helpen bij het vinden van deze middenweg. Ik kan je tips geven over het voeren van de onderhandeling met de verhuurder. Ik weet precies welke regels er zijn en kan help met het maken van een schatting van de waarde in verhuurde staat.
Goed om te weten: Ik geef je niet alleen tips over de onderhandelingen, maar regel ook jouw hypotheek. Ik weet alles van verhuurhypotheken en ken de verhuurmarkt daarom heel goed, maar weet ook alles van ”gewone” hypotheken. Omdat ik ook aankoopbegeleider ben, heb ik ook ervaring met de aankoop van woningen. Plan een gratis gesprek met me in, zodat we de mogelijkheden even samen kunnen bespreken.
Wat als de woning aan een andere investeerder wordt verkocht?
Wanneer het uiteindelijk niet lukt om de woning van de verhuurder te kopen, en de woning wordt verkocht aan een andere vastgoedinvesteerder, dan kun jij gewoon in de woning blijven wonen. De nieuwe eigenaar is verplicht om jouw huurcontract voort te zetten. Je wordt namelijk beschermd door de huurdersbescherming.
